MyGonews大型商業不動產　創5年來Q3交易新高

▲仲量聯行：大型商業不動產創五年來第三季交易新高（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

仲量聯行2019年10月8日發佈Q3(第三季)投資市場調查報告指出，本季直接大型商業不動產在數筆飯店及辦公室預售案交易帶動下，交易金額達新台幣256億元，創五年來第三季交易新高。2019年至今，大型商用不動產總交易額已達新台幣693億元，除已超越前兩年全年總額外，並也是2012年來同期新高。本季物件在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家陸續出手。台灣不動產市場在充滿變數的景氣環境下逆勢成長，顯示不動產仍為企業資金主要的避險保值管道之一。
 
仲量聯行調查報告顯示，本季最大筆交易為西門世民酒店(55億)，其國內法人購買。再者，近年來總部化整合營運趨勢興起，企業藉由租賃或購買取得足夠空間作為總部；但因主要商業區供給有限，許多改為透過購買興建中的預售大樓或逐戶購買等方式，來取得大樓的完整產權。本季最大宗辦公室交易即為聯強國際、華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會以新台幣63.6億元購得南港興建中的世界明珠辦公大樓。
 
報告指出，本季大型土地交易(含政府標售)持續表現穩健，交易總額為732億元，除創單季歷史新高外，2019年前三季大型土地交易總額並已達新台幣1,621億元，亦創歷年交易額新高。本季最顯著的交易為京華城標售案，買方為鼎越開發/中石化以總額372億取得約五千坪市區精華土地。該筆交易即佔本季土地成交額的50％；其餘則為壽險業增購桃園土地計畫興建商辦大樓、建商取得營建用地及企業購地自用。
 
2019年至今國內保險/壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達65億元，已超過2018年整年度總額57億元。繼上季富邦人壽買下凌雲通商大樓以及國壽買下民生建國大樓部分樓層來完整大樓產權後，本季國泰再度增購先前購買桃園土地周邊的另一塊基地來整合擴大開發商辦大樓。至第三季壽險業者尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣5.9兆元，年成長達約10％。加上國內銀行現金過多，市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。