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房價貴就贏?台南租金報酬最高 「天龍國」卻吊車尾

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記者陳韋帆/台北報導

房價越高越顯價值?在租金投報率上恐怕不盡然,據房屋比價平台統計,全國租金已連漲57個月,六都平均住宅租金投報率約2.3%~3.9%,但被網友戲稱天龍國、房價最高的台北市,投報率僅2.3%成為六都之末,而台南反而異軍突起,以3.9%奪下六都之冠。

▲台北市租金投報率成為六都之末。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,這波住宅租金漲、房價跌的狀況,是近年來少見。由於,2014房市反轉以來,房市交易低迷,雖2017~2019買賣移轉量能可望連三年復甦,但仍在歷史低檔徘徊,不少購屋族「以租待買」,促成租賃市場出現近年少見的多頭走勢,需求相當暢旺。

根據中華民國統計資訊網物價指數就可發現,自2011年2月起,全國房屋租金指數已連續103個月沒有跌過、期間僅有2014年12月跟11持平外,其餘均呈現上漲,截至2019年9月,漲幅約7%。

而且,目前看來住宅租金漲勢仍未有止歇跡象,建議租屋族在租屋簽約或續約時,可考慮以「長租約」方式,跟房東多議些租金或避免漲租,方有機會降低租屋壓力。

過去北市房價高漲,租金投報率一度低到2%以下,在北市買房幾乎就是為了「賭增值」,風險相當大。不過,隨著這幾年政府調控房市,北市房價回檔約一成,加上全台租金的猛烈漲勢,終於又使得北市租金投報率再度回到2%以上。觀察目前六都住宅租金投報率,陳傑鳴表示,除台北外普遍都有3%以上,相對於目前定存僅約1%的利率,買房置產出租已逐漸變的吸引人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,由於年輕人買不起房,也致使租屋市場需求不斷擴大,在供需原則之下,也導致租金上揚。其中台北因房價基期高,租金價格漲幅也受限於薪資和可支配消費金額,租金投報率難有起色;而台南,因房價低,投報表現最亮眼。

不過張旭嵐也提醒,由於目前少子化的趨勢,加上房市供給量仍大,過往熱門的大學周邊租屋市場近年已面臨相當大的挑戰,建議想當包租公的民眾在投入前,都應做好功課並實地走訪,了解當地租屋市場的供需狀況,避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的窘境。

▼ 六都投報率租金統計表。(資料來源:屋比房屋 製圖:陳韋帆)

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