三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

當心買到縮水屋!2房變3房 連豪宅都開始減肥

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

近年房市回溫,建商開始增加3房型推案,但有趣的是百坪豪宅卻開始減肥瘦身了!據住展雜誌統計,截至今年Q3,北市預售案雖然仍以2房以下小宅占比48.54%最多,但3房型占比已年增6%,上揚至42.39%,住展雜誌企研室經理何世昌提醒,看似房市回溫,3房型上升,不過坪數減少5~10坪不等,就連百坪豪宅都降至70~90坪規劃,吹起了瘦身風。

▲近年房型規劃越來越小,甚至連豪宅都開始縮水。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據住展雜誌統計,今年Q1~Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶,其中以2房型以下的小宅為最大宗,共計有8,456戶,所占比率約48.54%。3房型則有7,384戶,所占比率約為42.39%。4房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1,581戶,所占比率僅約9.08%。

何世昌分析,大台北預售屋建案3房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關。由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

去年以來,大台北房價止跌反彈,換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到3房需求上升,更有勇氣規劃3房產品,使得3房供給量與市占率明顯走高。

在台北市部份,3房型所占比率已經連2年上升,今年所占比率一舉突破四成,升至41%;若與2017年歷史低點的相比,近2年3房型所占比率已大增近十2個百分點。此外,北市今年前3季雖然推案量縮,但3房供給量絲毫不受影響,前3季累計釋出1,246戶,已超越去年全年的1,202戶。

新北市預售屋3房所占比率去年為36%,今年急升至約42.68%,大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點,跌至約49%,所占比率已低於5成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

何世昌提醒,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢:「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小。例如2房過往為25~30坪,現在則縮減為25坪以下;原35~40坪的3房,則縮減至35坪以下;甚至過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,前幾年小宅大熱,但已過高峰,近年來去化速度變慢,交易狀況不佳,加上負擔能力較佳的換屋族出籠,讓建商改弦易轍,轉往3房發展。不過受限於公設,3房產品雖然夯,但總價要跌不易。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然房市回溫,換屋族群開始出籠,建商推案大幅增加3房型比重,但是各房型坪數普遍都有縮水的狀況。對於這類型的產品,往往因為空間限制,不僅動線上容易出現卡卡的狀況,實際居住空間也將大幅縮水,民眾購買時仍須留意。

以一個傳統的標準3房2廳來說,客廳約需6~8坪才不會太擁擠,加上一個餐廳1.5坪,一個主臥約6~7坪,次臥一間3~4坪總共2間,廚房1.5坪,主、客2間浴廁共3坪,一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪,這樣算起來室內就有30坪了,抓30%的公設比,房屋權狀要買到43坪室內才會有30坪的空間,但目前市場中甚至有建案20坪(含公設)就隔成3房,這樣的狀況下,各生活空間所剩多少可想而知,民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用。

追蹤三立新聞網 :
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動