MyGonews五股洲子洋2.0版新重劃 小而美雙特性

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

全台重劃區都是「大面積、長時間開發」，台北信義計畫區、新北新板特區、南港重劃區、林口重劃區等，這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式，這些區域開發時程都拉得比較長，區域內的生活機能成熟發展緩慢，這是「1.0」版重劃區的特性。台北市信義計畫區面積153公頃，1980年代啟動開發，房價從當初每坪2位數的「2字頭」，發展到現在3位數的「2字頭」，這中間走了近40年。

▲發展趨勢 五股洲子洋「2.0版新重劃」小而美雙特性（圖／資料照）

 
重劃區走向「小而美2.0版」

▲（圖／資料照）

等待可以獲取高額獲利，但是「太長的等待，還必須有超高的耐力」！近年來，重劃區開始走向「小而美2.0版」，因為整體重劃區的面積不大(約50公頃左右)，而且有部分限期興建的獎勵條件，所以，區域內的建築發展很快，房子蓋了、人進來了，生活機能也跟進在區域內發展起來。新北市五股洲子洋重劃區就是「小而美2.0版」重劃區，區域生活機能快速成熟。

重劃「2.0版」4條件+雙特性

聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外，也開始晉階重劃區「2.0版」，選擇開發面積比較小的重劃區進行置產，因為重劃區無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。但是，規模面積較小的「2.0版」重劃區，則更具備著(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現的「雙特性」(見圖)。
 
洲子洋！生活機能快速發展

以新北市五股區洲子洋重劃區為例，面積約52公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區三分之一，所以，開發時程會在比較短的期間內，就可以看到整體區域生活機能的建立，「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。房地產業者指出，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性。
 
「2.0版」重劃房價漲幅會更明顯

房地產業者指出，買房一定要以地點與未來趨勢發展為考量，相對舊市區，重劃區的空間規劃寬敞，有大綠地、人行步道，方便長輩跟小朋友散步，挑選新重劃區置產，自住者可選發展完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選，「特別注意重劃區面積不大、素質整齊的區域，房價漲幅會更明顯。」業者建議，在「2.0版」重劃區置產重要選擇，就是挑選「優質產品」，可以「進可攻、退可守」。位於五股洲子洋重劃區內的「樂洋洋」，就是值得參考的優質建築產品。