房地產非經濟火車頭？央行一句話惹毛業者！李同榮怒批「貶低房市」

記者陳韋帆／台北報導

央行專欄暗指「房地產非經濟火車頭」引爆業者怒火。吉家網董事長李同榮直言，央行此舉「意在貶低房產業，合理化打房失效、房價越打越高！」他強調，科技業是外銷支柱，房地產則是內需引擎，兩者同樣是台灣經濟的雙核心。

根據主計總處資料顯示，不動產與營建工程業每生產1單位，可帶動2.08單位中間投入，遠高於電子零組件（1.48）及光學製品製造（1.63）產業。

李同榮指房地產帶動上中下游貢獻高

李同榮認為，房地產不僅創造就業、帶動金融與建材鏈，更貢獻可觀稅收，顯示其對內需市場的重要性，而真正的「火車頭產業」應指能推動上下游供應鏈、創造GDP與就業的產業，房地產橫跨土地開發、營造、建材、設計、家具、仲介服務等領域，帶動龐大就業人口與國家財富，是內需動能的重要來源。

他強調，央行若執意以「誰是火車頭」的思維打擊房市，只會導致政策失衡與市場扭曲。李同榮認為，「高科技製造業是外銷出口支柱，房地產則是內需發展引擎」，兩者不可偏廢。不同時期的產業各有貢獻，若僅從單一角度定義「火車頭」，只會誤導政策方向。

章定煊揭「業者經常將不動產業與營建業混為一談」

對於央行專欄分析，景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前接受《三立新聞網》專訪就指出，該議題早在30年前學術研究就有答案，不動產、住宅房價對台灣經濟貢獻微乎其微，近年又被某些人胡說八道跟營建業混為一談，故央行只是老生常談，提醒大家正確知識罷了！

他說明，營建業與不動產業常被混為一談，實際上兩者對經濟貢獻差異明顯。根據主計總處110年產業關聯統計，電子零組件業附加價值達2兆9千億，營造工程僅6,206億，不動產業為4,395億，合計不到電子業的一半。進一步看產業關聯係數，營造工程後向關聯1.2360，不動產僅0.7968，顯示營造工程具火車頭效應，不動產則非關鍵產業。