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MyGonews/房市凹洞!洲子洋重劃區現在CP值最高

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

房地產房價是有「漣漪效應」倫理的,以台北市為例,最高房價中心點,是大安區、信義區,然後向外漣漪擴散遞減,士林、北投房價一定不能比大安、信義區高,這是「房價倫理」。轉進新北市,房價最高區域是新板特區,同樣向外漣漪擴散遞減,以新板特區左側行政區為例,新莊、中永和、新店、三重、蘆洲是第一環,這裡的房價當然不能比新板特區高。新北第二環區域包括五股、泰山、樹林、土城、三峽等,新北二環房價倫理,當然不能超越新北一環。

▲房市凹洞洲子洋重劃區現在CP值最高(圖/資料照)

從房價倫理找尋市場最佳買進機會

不過,2018年開始,大台北地區房市有點「沒倫理」,舉例:桃園市桃園區的建案房價來到「4字頭」,比新北市部分二環行政區還要貴,甚至連桃園龜山區的機場捷運A7站重劃區房價也高於新北市五股區洲子洋重劃,「距離首都遠、房價反而高」這樣不符倫理房價,「勢必遭到修正!」房地產達人這麼表示。

洲子洋重劃區VS.機捷A7重劃區

但是,會怎麼修正呢?達人以新北五股洲子洋重劃區與桃園龜山機場捷運A7重劃為例,「如果不是機捷A7重劃區房價太貴,必須下修調整,就是洲子洋重劃區太便宜,必須比價補漲上去!」根據市場調查,桃園龜山機場捷運A7重劃區目前新建案都開價「3字頭」以上,而且陸續成交中,「有人買,代表行情是被接受的」達人說:「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區『3字頭』房價,就會有比價、補漲的空間與機會。」

看清楚洲子洋重劃區「房價凹洞」

▲洲子洋重劃區出現高CP值買進的房價凹洞機會(圖/資料照)

五股洲子洋重劃區的房價,在市場中形成一個「房價凹洞」,在股票市場中,出現「窒息量」、「凹洞量」就是買股訊號,股神巴菲特投資名言「在他人貪婪時恐懼,在他人恐懼時貪婪」,即使不會看成交量,不了解技術指標,要是能夠掌握市場低迷的氛圍,大膽進場,照樣可以從股市撈金。

高CP值買進洲子洋重劃區的機會

同樣的操作原理適用於房地產,洲子洋重劃區「3字頭」房價,比右側蘆洲區「5字頭」、左側林口區「4字頭」房價都便宜,甚至與更遠的桃園龜山機場捷運A7重劃區「3字頭」相當,形成「房價凹洞」,如果鄰近區域房價沒有下修,那就是洲子洋重劃區必然「比價、補漲」,在五股區域的公共建設推動未完成前,才會出這樣的情況,才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對於價格的比值)的買進機會,未來公共建設逐一落實,洲子洋重劃區「3字頭」房價很快就會成為絕響。

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