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花32.4萬「租」明星學籍違法? 房仲教你怎麼不被抓

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記者陳韋帆/台北報導

父母為了子女,想盡辦法設籍明星學區,但「租」戶籍的合法性就有問題!由於拍賣網站曾出現金華、中正國中等明星校區「月租戶籍」,每月租金3千元,倘若國中小9年,就必須要花費32.4萬元,就遭北市議員質疑合法性,若未來租借行為被查到,學籍就有可能遭取消。

▲不少父母為了子女擠破頭都要進入明星學區(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,大安區中正區不少熱門小學,父母為了及早卡位,要嘛直接買房入住,或買個坪數小的套房來設籍兼投資,因此這幾區都有不少學區小套房單價破百萬,總價約千萬。

而以「租學籍」的方式,一年3.6萬,若從出生就先租用卡位,六年才21.6萬,相對買一間小套房的總價約千萬,租用的成本門檻確實低很多,且免擔心房價波動問題,也難怪許多家長願意一試。

不過由於設籍卡位過於嚴重,因此不少熱門學校審核資格時,也會稽核居住事實,例如要求提供水電費信用卡帳單,或是家庭訪查,因此真有意想要卡學區的家長,應依規定提早規劃,並以合法方式進行才能避免賠了夫人又折兵。

台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示,學區卡位競爭激烈,以附中國中部為例,一個年級扣除音樂班,僅六個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間早晚做入學排序,因此建議入學前至少提早至少四年設籍比較安全。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市學區好,不少望子成龍、望女成鳳的家長,為了爭取北市優質學區,都捨得花大筆資金購置學區宅或租屋設籍,根據內政部不動產資訊平台資料統計,至今年Q2為止,全台六大都會區設籍住宅中,一宅有兩戶以上的比例,以北市21.9%最高,較高雄的18.1%、台南的16.8%、台中的15.5%、桃園的14.2%及新北的13.9%都高出不少,台北住宅堪稱六都「最擠」,台北明星學區之熱門可見一斑。

陳傑鳴指出,目前不少家庭會應用「租戶籍」的方式將子女擠進明星學區,但此方式可能會違反戶籍法,經主管機關發現後恐將被裁罰並取消學籍,建議家長還是以買屋或租屋方式設籍才是上策。

另外,並非單掛戶籍在北市就可以就讀明星學區,除了需設籍外,設籍時間先後、是否實際居住在學區內(需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點,以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明...等都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵!!建議想讓子女進入明星學校就讀的父母,一定要提早做準備,詳讀各項資格條件,並且買屋或租屋設籍盡量越早越好。

最後,陳傑鳴提醒,購屋或租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段,因學籍以里鄰為劃分,有時隔一條街就是不同的學區,因此就算學校離的近,也不代表屬於同一個學區。

民眾購屋或租屋前可先往各區公所網站或台北市新生入學資訊網查詢學區,瞭解想設籍的學區是否有容易額滿的明星學校,以及額滿後改分發的學校狀況,並且向學校等單位進一步確認入學條件才保險,避免花大錢卻白忙一場。

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