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買氣差!新板豪宅命運多舛 頂樓戶「賠700萬」脫手

新聞台
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記者方昱翔、林明達/新北報導

新北新板特區豪宅交易量與前幾年全盛時期相比銳減不少,其中有豪宅占用開放空間,1樓大廳遭到政府拆除,沒有隱私空間影響房價。根據實價網,今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元,跌幅2成5。

▲新北新板特區豪宅交易量銳減。(圖/翻攝Rano Huang Youtube)

新板特區挾著三鐵共構、交通便利,附近又有百貨公司,生活機能好,不少豪宅都蓋在這裡,但這幾年卻問題不斷。

一面牆貼著「防颱」,彷彿就像符咒一樣。新北市這棟豪宅以防颱設施名義,佔用1樓公共空間遭到檢舉拆除。

▲新板特區內一棟豪宅因佔用公共空間遭到拆除。

民眾:「我覺得滿誇張的欸,既然都是公共空間,應該不是他可以營利這樣子做的吧。」民眾:「我覺得這樣不太好。」

民眾觀感不好,加上原本1樓隱蔽的空間如今門戶大開,影響房價。根據實價網今年7月頂樓戶以總價2268萬元成交,與6年前買入價3030萬元相比,一轉手賠掉了762萬元,跌幅達2成5。

房仲業者徐佳馨:「確實整體大環境不是那麼的理想,所以可能他在購置的時候是相對的高點,那當然在價格的部分來說,出售就會比較差一些。那另外而言的話,就是以這個個案來說,它確實有一些在公設上面可能有一些糾紛,那這個也可能會影響到這種所謂的買氣。」

▲相較之下,新店華城成交案成績亮眼。

整體環境影響新北豪宅市場,但還是有社區逆勢成長,像是新店華城光2019年就有13筆破億的成交案,同樣位在新北,華城、新板房價卻是2個世界。(紀又寧整理)

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