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東區首家夾娃娃機店熄燈3個月 160萬租金等不到租客

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市東區店面房東,可能得面臨常態「短命租」。2018年3月東區出現首家夾娃娃機店,就是承租蘋果經銷商「優仕Youth敦南店」店面,而且承租前還空置了1年作為臨時特賣會場地。今年8月東區首家夾娃娃機店熄燈後,房東以月租金160萬元求租,但至今3個多月,卻仍在招租。

店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲東區首家夾娃娃機店面熄燈3個多月,仍沒出租。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2016年11月6日熄燈的東區蘋果經銷商優仕Youth敦南店,後來造成東區關店連鎖效應,包括DHC、亨得利鐘錶、SAMSUNG三星銷售據點,皆因租約到期不續租。後來亨得利鐘錶被東京人氣生活雜貨品牌「niko and…」承租,而DHC旗艦店由訊聯生技租下,但近期也熄燈招租,目前又成為特賣會場地。

夾娃娃機店取代了蘋果優仕Youth敦南店,卻是「短命租」,今年8月熄燈。根據591房屋交易網,有仲介刊載廣告,以每月160萬元租金招租,且可接受短租。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,正忠孝東路四段店面每坪租金行情落在1.5萬至2萬元,但敦化門牌必須打7折,落在每坪1萬至1.4萬元。

他表示,若以租金回推房價,每月租金開價160萬元,年租金1920萬元,以租金報酬率2.5%回推,等於屋主期待轉手店面的售價是7.68億元,每坪791萬元,一旦調降租金,就會影響出售價格,因此部分東區屋主才會想賭幾個月空租,但能穩定租金價格,只要能把貸款利息先hold住就好。

(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲該店面歷經蘋果經銷商承租、臨時特賣會,如今夾娃娃機店也收攤。(圖/翻攝自591房屋交易網)

只是田揚名說,該空置的夾娃娃機店附近,誠品2020年即將熄燈,將衝擊龐大過路人潮,或許房東可以改拆10個單位出租,每單位租金15萬元,但這比較可能是二房東來招商,只是現在街邊零售蕭條,分租小單位可能朝向搭配網紅經濟,或一些虛實整合類型,比較有機會轉型並獲得租金收益。

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