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屋主很硬不降價?月付10萬住鳥籠 天龍國豪宅交易連降溫

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記者陳韋帆/台北報導

北市房價居高不下,是因為屋主不降價?據中信房屋統計,北市連續2年3千萬以上住宅交易量下滑近3成,中信房屋指出,由於屋主開價轉硬,加上買方不願意追價,導致高總價住宅交易持續低迷。

▲全台房市轉熱,北市高總價屋主讓價意願降低。(圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好、股市屢創新高,資金無虞下,豪宅屋主對於景氣看法樂觀、讓價意願轉低。

但買方則對未來前景相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

▲對於豪宅定義,目前市府設定高總價住宅為7千萬起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

依央行及市府目前對於北市豪宅定義,「高總價」住宅的門檻約在7千到8千萬以上,但對一般民眾來說,即使總價只有3千萬,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬,房價仍令人難以負擔。

張漢超指出,北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在,這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

▲陳傑鳴則認為,今年豪宅市場狀況不差。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,今年北市高總價住宅交易買氣不差,北市3000萬與7000萬的高總價豪宅今年交易量出現萎縮,估計應該是8~9月資訊尚未完全揭露有關。

陳傑鳴指出,北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響,不僅限縮貸款成數,還課徵豪宅稅、調高路段率,其中,新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高,房屋稅額暴增,造成市場交易慘淡,價格也不斷修正。

不過,隨2016年全台房市交易創低,政府房市政策逐漸轉為維持房市穩定,除不再祭出新的調控措施外,北市府更將豪宅稅計算公式中的1+路段率(可能高達300%以上),改為加價固定比例120%,新屋房屋標準單價也改分六年調漲。

以上種種的利多,讓持有成本過度飆漲的豪宅屋主能鬆口氣,觀察市況可發現,近2、3年北市高總價住宅交易應有回溫跡象,尤其,今年台商持續回流投資,「大安」、「信義」等市中心精華的高總價住宅回溫幅度最大。

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