財經中心／綜合報導
「實價登錄」真的能即時反應市場真實房價嗎？以往民眾買房，若自辦款不足，仲介公司為了成交，就會遊說賣方配合將契約書的買賣價格寫高，用來向銀行申請貸款，這樣買方就能達到購買一個家的夢想。中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳表示，實價登錄上線後，以不實的價格登錄，小心恐吃上登載不實罪，也會犯下刑法詐欺罪的可能。
▲實價登錄上線後，以不實的價格登錄，小心恐吃上登載不實罪。（圖／翻攝自蕭琪琳YT頻道）
▲實價登錄上線後，以不實的價格登錄，小心恐吃上登載不實罪。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網）
根據蕭琪琳表示，曾有個仲介公司為了成交，要求地政士以不實價格登錄。一個案子成交價是1750萬，買方貸款1600萬，但交屋時，賣方要求地政士將成交金額登錄為2000萬，地政士覺得奇怪，就問：「為什麼？」仲介人員才吞吞吐吐地說，因為買方還要整理房屋，希望貸款到1600萬，如果沒有貸到，買方未來要多花1百多萬裝潢。地政士也表明，實價登錄就只能登1750萬，不能登2000萬。
▲實價登錄上線後，以不實的價格登錄，小心恐吃上登載不實罪。（圖／翻攝自蕭琪琳YT頻道）
根據這個案，買方在買賣房屋時，最困難的就是自備款準備不容易，如果銀行貸款能夠高一點，這樣就不需要準備那麼多自備款，這樣仲介公司也就能成交，賺到服務費，賣方也能順利把房屋賣掉，銀行也能夠把資金順利借出去，這樣大家都開心。蕭琪琳表示，自從開始有實價登錄後，買賣多少價格都要在過完戶後登入實價登錄的網站，如果登錯事後更正就會被罰3-15萬，如果故意載不實，地政士恐犯下登載不實罪的風險，買賣雙方也會犯了刑法詐欺罪的可能，詐欺銀行讓他撥款，及賣方違反稅捐稽徵法第五十一條，買方違反稅捐稽徵法第五十三條，這都是刑事犯罪，不得不注意。
▲實價登錄上線後，以不實的價格登錄，小心恐吃上登載不實罪。（圖／翻攝自蕭琪琳YT頻道）
▼【實價登錄的買賣價格 真的可以相信嗎？】（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
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