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「實價登錄」可信嗎?小資族注意!戳破實價登錄造假手法

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財經中心/綜合報導

「實價登錄」真的能即時反應市場真實房價嗎?以往民眾買房,若自辦款不足,仲介公司為了成交,就會遊說賣方配合將契約書的買賣價格寫高,用來向銀行申請貸款,這樣買方就能達到購買一個家的夢想。中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳表示,實價登錄上線後,以不實的價格登錄,小心恐吃上登載不實罪,也會犯下刑法詐欺罪的可能。

▲實價登錄上線後,以不實的價格登錄,小心恐吃上登載不實罪。(圖/翻攝自蕭琪琳YT頻道

▲實價登錄上線後,以不實的價格登錄,小心恐吃上登載不實罪。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

根據蕭琪琳表示,曾有個仲介公司為了成交,要求地政士以不實價格登錄。一個案子成交價是1750萬,買方貸款1600萬,但交屋時,賣方要求地政士將成交金額登錄為2000萬,地政士覺得奇怪,就問:「為什麼?」仲介人員才吞吞吐吐地說,因為買方還要整理房屋,希望貸款到1600萬,如果沒有貸到,買方未來要多花1百多萬裝潢。地政士也表明,實價登錄就只能登1750萬,不能登2000萬。

▲實價登錄上線後,以不實的價格登錄,小心恐吃上登載不實罪。(圖/翻攝自蕭琪琳YT頻道

根據這個案,買方在買賣房屋時,最困難的就是自備款準備不容易,如果銀行貸款能夠高一點,這樣就不需要準備那麼多自備款,這樣仲介公司也就能成交,賺到服務費,賣方也能順利把房屋賣掉,銀行也能夠把資金順利借出去,這樣大家都開心。蕭琪琳表示,自從開始有實價登錄後,買賣多少價格都要在過完戶後登入實價登錄的網站,如果登錯事後更正就會被罰3-15萬,如果故意載不實,地政士恐犯下登載不實罪的風險,買賣雙方也會犯了刑法詐欺罪的可能,詐欺銀行讓他撥款,及賣方違反稅捐稽徵法第五十一條,買方違反稅捐稽徵法第五十三條,這都是刑事犯罪,不得不注意。

▲實價登錄上線後,以不實的價格登錄,小心恐吃上登載不實罪。(圖/翻攝自蕭琪琳YT頻道

▼【實價登錄的買賣價格 真的可以相信嗎?】(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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