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揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市A級辦公室租金愈來愈貴,商仲業者統計這2年平均上漲了6%,其中更有3棟信義計劃區頂級「豪辦」每坪月租金站上4000元,分別是「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」,其中「南山廣場」近2年,就吸引臉書(Facebook)、香奈兒(Chanel)進駐,富豪汽車(VOLVO)則承租「台北101」,這些租客都是推升租金的助手。

(圖/第一太平戴維斯提供)

▲信義計劃區豪辦點火帶動租金上揚,歷史新高。(圖/第一太平戴維斯提供)

連原本預租時期都擔心去化問題的「國泰置地」,今年以來的連續4筆實價登錄成交,每坪月租金都站上4000元。這是什麼概念呢?仲量聯行曾分析,2018年台北市商辦的空置率與平均租金,創下18年新高,2018年整體台北市商辦平均租金為2728元,卻仍低於2000年的每坪月租金2971元行情。

而台北市單棟商辦前一波歷史高點,正是千禧年時「台北遠企」寫下的每坪月租金達4000元。所以19年後,台北市商辦又攻上歷史高點,且3棟信義計劃區A辦一起點火,突破2000年「台北遠企」的租金紀錄。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析,從2000年科技泡沫後,台北市商辦租金反轉向下,而在2008年全球金融海嘯過後,因為住宅市場的蓬勃,許多商業區舊B辦改建為豪宅,等於鮮少有新A辦釋出,這股「商辦換屋潮」恰好跟上台北市住宅市場反轉、商辦供給放大的時機。

黃瑞楠舉例,外商會計師事務所勤業眾信(Deloitte)為何要從敦化北路承租25年的商辦搬到「南山廣場」,租下16樓至22樓與7樓,共7000坪空間?因為有新的頂級辦公樓釋出,這些外資擁有高付租能力,評估要重新裝潢舊辦公樓耗資不斐,倒不如遷移到新辦公大樓,並往一級戰區信義計劃區遷徙。

他補充,企業換屋潮與總部化、共享空間去化辦公坪數,以及未來台北市有15棟大樓申請或研議辦理都更,並將在2020至2024年市區將減少8.5萬坪辦公室供給,都是未來台北市整體商辦供貨不及、租金仍看漲的原因。

而信義計劃區3強商辦,每坪月租金站上4000元的「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」,根據第一太平戴維斯統計,富豪汽車(VOLVO)2018年承租「台北101」辦公室,每坪月租金站上4011元;香奈兒(Chanel)今年則租下「南山廣場」39樓共745坪空間,每坪月租金4400元,換算每月總租金高達327.8萬元。

今年「國泰置地」則有大牛科技、日本小野藥品工業進駐,分別租下35樓176坪與12樓的353坪,每坪租金分別為4568元與4200元。黃瑞楠說,許多外商企業付租能力並非問題,為了打造企業門面、創造員工優質辦公空間與辦公升級概念,因而願意提高辦公室租金成本。

(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠(左),分析信義計劃區3棟A辦站上每月租金4千元的原因。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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