揭秘天價豪辦　如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市A級辦公室租金愈來愈貴，商仲業者統計這2年平均上漲了6％，其中更有3棟信義計劃區頂級「豪辦」每坪月租金站上4000元，分別是「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」，其中「南山廣場」近2年，就吸引臉書（Facebook）、香奈兒（Chanel）進駐，富豪汽車（VOLVO）則承租「台北101」，這些租客都是推升租金的助手。

▲信義計劃區豪辦點火帶動租金上揚，歷史新高。（圖／第一太平戴維斯提供）

連原本預租時期都擔心去化問題的「國泰置地」，今年以來的連續4筆實價登錄成交，每坪月租金都站上4000元。這是什麼概念呢？仲量聯行曾分析，2018年台北市商辦的空置率與平均租金，創下18年新高，2018年整體台北市商辦平均租金為2728元，卻仍低於2000年的每坪月租金2971元行情。

而台北市單棟商辦前一波歷史高點，正是千禧年時「台北遠企」寫下的每坪月租金達4000元。所以19年後，台北市商辦又攻上歷史高點，且3棟信義計劃區A辦一起點火，突破2000年「台北遠企」的租金紀錄。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析，從2000年科技泡沫後，台北市商辦租金反轉向下，而在2008年全球金融海嘯過後，因為住宅市場的蓬勃，許多商業區舊B辦改建為豪宅，等於鮮少有新A辦釋出，這股「商辦換屋潮」恰好跟上台北市住宅市場反轉、商辦供給放大的時機。

黃瑞楠舉例，外商會計師事務所勤業眾信（Deloitte）為何要從敦化北路承租25年的商辦搬到「南山廣場」，租下16樓至22樓與7樓，共7000坪空間？因為有新的頂級辦公樓釋出，這些外資擁有高付租能力，評估要重新裝潢舊辦公樓耗資不斐，倒不如遷移到新辦公大樓，並往一級戰區信義計劃區遷徙。

他補充，企業換屋潮與總部化、共享空間去化辦公坪數，以及未來台北市有15棟大樓申請或研議辦理都更，並將在2020至2024年市區將減少8.5萬坪辦公室供給，都是未來台北市整體商辦供貨不及、租金仍看漲的原因。

而信義計劃區3強商辦，每坪月租金站上4000元的「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」，根據第一太平戴維斯統計，富豪汽車（VOLVO）2018年承租「台北101」辦公室，每坪月租金站上4011元；香奈兒（Chanel）今年則租下「南山廣場」39樓共745坪空間，每坪月租金4400元，換算每月總租金高達327.8萬元。

今年「國泰置地」則有大牛科技、日本小野藥品工業進駐，分別租下35樓176坪與12樓的353坪，每坪租金分別為4568元與4200元。黃瑞楠說，許多外商企業付租能力並非問題，為了打造企業門面、創造員工優質辦公空間與辦公升級概念，因而願意提高辦公室租金成本。

▲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠（左），分析信義計劃區3棟A辦站上每月租金4千元的原因。（圖／記者蔡佩蓉攝影）