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世貿三館再見領銜 2020年上演「標價秀」

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出,且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新,仲量聯行統計截至2019年第3季為止,台北商辦的空置率已降到低於3%,創多年來新低,在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下,預料國內投資人也開始將視線轉移政府土開招商案件。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲信義計畫區世貿三館將打掉重蓋,2020年預料創造搶標熱潮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

仲量聯行副總經理侯文信表示,2019年政府推出的招商案屢傳捷報,截至目前預計累積投資金額超過1500億元,包括台北車站C1D1聯開案約600億元、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案,大致可分為3大類,包括「公辦都更400億元」、「捷運聯開60億元」、「設定地上權600億元」,總投規模上看千億元。

其中,台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億元;而捷運聯開案,新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點,除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站之外,包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。

另外,今年地上權案因地租計算降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標,顯見市場熱度,預期明年第1季將推出的世貿3館地上權案,占地面積近5000坪,使用分區屬娛樂設施區,建蔽率50%、容積率達560%,依其地利優勢,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

整體而言,仲量聯行認為,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,且在低利環境中,不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間,國內外資方都展現對台灣未來看好的態度,而在台北地區土地取得相對困難下,預期明年政府招商案將延續今年的熱潮,將會是備受市場關注的焦點。

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