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東方明珠失色!香港商辦十年最大跌幅、珠寶名錶銷售額暴跌

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來反送中抗爭行動,引發香港動盪,也衝擊香港房市。根據香港仲量聯行發佈的2019年11月「地產市場觀察」報告,揭露香港入境旅客總人次繼續下降,9月年減34.2%,中國內地訪港旅客人次年減達35%,導致9月零售銷售總額年減18.3%,其中珠寶鐘錶銷售額跌幅最大,年減40.7%。

香港銅鑼灣。(翻攝自GoogleMap)

▲香港零售店面、商辦租賃成交,今年明顯衰退。(翻攝自GoogleMap)

仲量聯行分析,香港整體店面租賃需求疲弱,但因為租金回落至相對適宜的水平,部分新來港的品牌仍有擴張的意圖。例如,近期最受市場矚目的成交是日本連鎖雜貨店「Don Don Donki」承租了銅鑼灣珠城大廈的5層店面商舖(45428平方呎),月租金約為100萬港元。

仲量聯行指出,投資市場情緒仍受壓於當地的政治環境和全球經濟的不穩定性,10月一些位於核心零售區二線街道的商舖成交,估計初始回報率約為3%至4%。而整體甲級寫字樓市場連續3個月負成長,其中,中環市場在10月新租賃成交量月減49%。

整體寫字樓市場租金下跌速度加快,10月較9月下跌1.6%,為十多年以來單月最大跌幅。中環市場的空置率也從2015年3月以來,首次升破3%,促使租金單月下跌2.3%,其下跌幅度為所有細分市場之冠。

 

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