東方明珠失色！香港商辦十年最大跌幅、珠寶名錶銷售額暴跌

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來反送中抗爭行動，引發香港動盪，也衝擊香港房市。根據香港仲量聯行發佈的2019年11月「地產市場觀察」報告，揭露香港入境旅客總人次繼續下降，9月年減34.2％，中國內地訪港旅客人次年減達35％，導致9月零售銷售總額年減18.3％，其中珠寶鐘錶銷售額跌幅最大，年減40.7％。

▲香港零售店面、商辦租賃成交，今年明顯衰退。（翻攝自GoogleMap）

仲量聯行分析，香港整體店面租賃需求疲弱，但因為租金回落至相對適宜的水平，部分新來港的品牌仍有擴張的意圖。例如，近期最受市場矚目的成交是日本連鎖雜貨店「Don Don Donki」承租了銅鑼灣珠城大廈的5層店面商舖（45428平方呎），月租金約為100萬港元。

仲量聯行指出，投資市場情緒仍受壓於當地的政治環境和全球經濟的不穩定性，10月一些位於核心零售區二線街道的商舖成交，估計初始回報率約為3％至4％。而整體甲級寫字樓市場連續3個月負成長，其中，中環市場在10月新租賃成交量月減49％。

整體寫字樓市場租金下跌速度加快，10月較9月下跌1.6％，為十多年以來單月最大跌幅。中環市場的空置率也從2015年3月以來，首次升破3％，促使租金單月下跌2.3％，其下跌幅度為所有細分市場之冠。