肉搜房客臉書篩人…房東：別租給50歲↑、年輕貌美女性

記者陳弋／台北報導

身為一名房東，最大的心願就是找到穩定的好租客，一名房東在《mobile01》上面抱怨租客入住3天就因「住家附近燈很暗」而退租，讓他感嘆「套房帶看很快就有人說要租，但穩定的房客好難找」。這篇房東的PO文引發熱烈討論，但也有人在《批踢踢實業坊》發表對房東的看法。

▲一名房東在《mobile01》表示，會透過臉書PO文檢視租客的工作、感情、交友狀態。（房東示意圖／記者陳弋攝影）

一名家住台南的房東在網路論壇《mobile01》提到，出租套房的房客不是遲繳租金就是入住第三天後悔退租，詢問大家：「如何找到穩定的租客？」許多網友分享自身經驗：「越急著找房客，越容易遇到不OK的房客」、「付得起2萬跟只能付得起4000元的房客，素質差很多，隨便降到時吸引到奇奇怪怪的人」、「當房東的必須要有看人的眼力，高收入卻經常拖欠房租的也是有，所以房客的經濟條件並不是絕對的」。

還有一位內行人分析一直找爛房客的原因：「套房產品本來就容易遇到爛租客，這些人就是因為能力差，導致收入低，導致無法買房，甚至每月花光月收入，導致缺乏責任感，在最後不得已的情況下只好欠租、耍賴。」此外，出租標的所在地可能也是關鍵之一：「老舊市區本來就容易遇到爛租客，例如台北市萬華區、台中市中區，因為低所得的人就在這些區域活動。」他認為，寧可加強裝潢，提高租金水準，吸引較好的租客，也不要一味地降租，到最後租客會越找越糟。他還點出，房東須具備識人能力：「房客近年來都是從FB找來的，所以我會看他的FB動態、工作狀態、感情狀態、交友狀態、興趣嗜好，基本上從FB過濾房客，不會有太大的問題。」最後，他建議兩種房客要避開：「年過50歲的老人，遇到往生問題很麻煩；年輕貌美的女生，八大、情殺、仇殺、桃花特別多。」

▲PTT鄉民指出，租個房子卻遭房東「身家調查」，感覺房東態度很高傲。（租屋示意圖／記者陳弋攝影）

以上都是來自房東的觀點，在另一頭的《批踢踢實業坊》就有網友從房客的角度聊到「實際租房子遇到的問題」，他透露去年在找租屋處的時候，打電話詢問，房東一開頭就問他在哪裡上班，還要問公司的名稱；更有房東直接在租屋網上標明看屋要攜帶名片或識別證，「在台灣的租屋市場，讓我感覺房東還是態度很高傲的」。

房東想要找到好租客，房客也不希望被身家調查，鄉民紛紛分享自己被房東「關切」的經驗：「還會問抽不抽菸、有沒有拜拜」、「工作是甚麼、幾個人、有沒有小孩、有沒有寵物」、「你沒去過美國租屋吧，有些公寓會要求提供個人SSN查閱信用」、「國外還有查信用紀錄的勒」、「以前租過中山大學教授的房子，還要面試，想起研究生面試」、「閒扯還不是要套出在哪工作」、「台北的房東特別機車+1，沒辦法，供需問題」。

不過PTT上也有人為房東們喊冤：「現在法規太保護房客，只要碰到垃圾，你房東趕人，會很麻煩，房東只要碰到一次，一定會嚴格篩選租客」、「這不是（房東）太高傲，遇到奧客要多慘搞多久，新聞很多吧」、「沒辦法、目前法律沒有保障房東」、「可以理解，租客有問題的比例我相信不低」。