建商高調賣保留戶　內行人揭穿「退戶的房子長這樣」

記者蔡佩蓉／台北報導

前幾年房市景氣從高點反轉，許多預售屋面臨退戶危機，有買方寧可違約賠15％把房子退回給建商，也不交屋，形成交屋不順、建商房子愈賣愈多的狀況，而這些預售屋完工落成後，可能換代銷重新包裝銷售，這時「退戶的房子就現形了！」

▲室內隔間有變過、跟其他同戶型有不相同時，就可能是退戶。（圖／取自網路、資料照）

有些建案會說賣得多好，只剩幾樓戶可挑，甚至高調宣稱釋出精華保留戶，但民眾去看新成屋，可以特別留意，該戶新成屋的建材，例如廚房、浴室跟一般標配房型不同，就有可能是退戶。

還有一個很精準的，就是隔間改過、衛浴門窗改變位置，這些都是因為預售時期提供「客變」，但為何落成後會釋出提供買家賞屋呢？當然就是退戶了。屋比房屋總監陳傑鳴提及，假若遇到過去宣告完銷建案，突然又開始強銷，甚至更名銷售，這代表有庫存壓力必須消化，其實是議價好時機。

根據內政部「2018年低度使用（用電）及新建餘屋（待售）住宅資訊統計」，在2018年第4季部分，全台餘屋有7萬5227宅，其中新北市量體最大。陳傑鳴建議，有遇到這類有退戶的建案，或餘屋量體大的新成屋，大膽積極議價就有機會買到便宜。