房市紅盤封關　2020年卻有三變數⋯其中一個水最深

記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市全台成交量有望挑戰30萬棟大關，主因是12月買氣未如大選前夕觀望低迷，反而有展現購屋旺季的氣勢。根據多家房仲統計內部成交資訊，12月全台成交量普遍較11月上揚，幅度約落在5％左右，六都之中又以中部、北部4都表現佳，南部高雄市買氣則衰退。

▲房市今年買氣回溫中寫下句點，2020年還有變數。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計品牌全台12月交易量，較11月增加4％，各都會區房市交易量，台北市增加11％、新北市成長7％、桃園市小增6％，新竹縣市增加1％、台中市成長4％，台南與高雄分別增加13％與持平。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，則是與上月增加5％，較去年同月成長27.9％，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少之外，其他均較上月成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。

她表示，今年以來受惠價格優勢持續加溫，雙北市在年底自用買盤轉進話題之下，交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交不如理想。

中信房屋總經理張世宗表示，總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯，再加上第四季本來就是交易旺季，因此12月成長力道雖然看似不足，不過，由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，雖然今年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰30萬棟，已連續4年成長，但年增率已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡。

他補充，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，購屋民眾購屋負擔仍重，有限的購屋預算難以推升追價力道，加上明年仍有貿易戰、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下，房市後市不能過度樂觀期待。