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房市紅盤封關 2020年卻有三變數⋯其中一個水最深

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年房市全台成交量有望挑戰30萬棟大關,主因是12月買氣未如大選前夕觀望低迷,反而有展現購屋旺季的氣勢。根據多家房仲統計內部成交資訊,12月全台成交量普遍較11月上揚,幅度約落在5%左右,六都之中又以中部、北部4都表現佳,南部高雄市買氣則衰退。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市今年買氣回溫中寫下句點,2020年還有變數。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據永慶房產集團研展中心統計品牌全台12月交易量,較11月增加4%,各都會區房市交易量,台北市增加11%、新北市成長7%、桃園市小增6%,新竹縣市增加1%、台中市成長4%,台南與高雄分別增加13%與持平。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,則是與上月增加5%,較去年同月成長27.9%,六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少之外,其他均較上月成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。

她表示,今年以來受惠價格優勢持續加溫,雙北市在年底自用買盤轉進話題之下,交易量水漲船高,台南受惠於低價與話題,交易表現強勢,高雄反而因為失去話題,成交不如理想。

中信房屋總經理張世宗表示,總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯,再加上第四季本來就是交易旺季,因此12月成長力道雖然看似不足,不過,由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,雖然今年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰30萬棟,已連續4年成長,但年增率已出現收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡。

他補充,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下,房市後市不能過度樂觀期待。

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