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建商高調賣保留戶 內行人揭穿「退戶的房子長這樣」

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記者蔡佩蓉/台北報導

前幾年房市景氣從高點反轉,許多預售屋面臨退戶危機,有買方寧可違約賠15%把房子退回給建商,也不交屋,形成交屋不順、建商房子愈賣愈多的狀況,而這些預售屋完工落成後,可能換代銷重新包裝銷售,這時「退戶的房子就現形了!」

平面圖。(圖/取自網路、資料照)

▲室內隔間有變過、跟其他同戶型有不相同時,就可能是退戶。(圖/取自網路、資料照)

有些建案會說賣得多好,只剩幾樓戶可挑,甚至高調宣稱釋出精華保留戶,但民眾去看新成屋,可以特別留意,該戶新成屋的建材,例如廚房、浴室跟一般標配房型不同,就有可能是退戶。

還有一個很精準的,就是隔間改過、衛浴門窗改變位置,這些都是因為預售時期提供「客變」,但為何落成後會釋出提供買家賞屋呢?當然就是退戶了。屋比房屋總監陳傑鳴提及,假若遇到過去宣告完銷建案,突然又開始強銷,甚至更名銷售,這代表有庫存壓力必須消化,其實是議價好時機。

根據內政部「2018年低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計」,在2018年第4季部分,全台餘屋有7萬5227宅,其中新北市量體最大。陳傑鳴建議,有遇到這類有退戶的建案,或餘屋量體大的新成屋,大膽積極議價就有機會買到便宜。

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