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天龍國房東撿到槍!租金一直漲 但香港包租公卻哭了...

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記者陳韋帆/台北報導

近年台灣租金連年上漲,除了住宅外,商辦也因空置率不斷下降而水漲船高,據仲量聯行數據,台北今年商辦租金持續上揚,反觀香港因政經環境不穩定,導致租金下跌。仲量聯行指出,顯見台北政爭環境相對穩定安全,也讓租賃需求更加強勁,致使租金上揚。

▲受反送中影響,香港商辦租金跌幅達2.3%。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行統計,全球租賃市場受貿易及地緣政治因素影響,需求季衰退4.0 %、租金成長2.8%;進一步分析,2019年台北商辦平均每坪要價5,167元、漲幅1.2%,而香港則每坪為17,745元,跌幅2.3%。仲量聯行指出,香港租金下跌主要就是反送中事件,造成投資人投資意願下滑。

▲信義區租金屢創新高,專家認為明年南港、內科、大直將是北市商辦市場第一戰區。(圖/仲量聯行提供)

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市各大辦公商圈空置率約3.5%,但實際上南京東路四、五段及南京松江商圈可釋出的A辦面積都在1、2千坪左右,供不應求的狀況非常嚴重,刺激可釋出面積達1.4萬坪的信義區租金頻創新高。

在資金回流、新創產業如雨後春筍般的需求湧出後,再加上台北市租金水準遠落後其他主要城市,預期在2024年以前,A辦租金年漲3%的趨勢不變。但值得關注的是,部分成本考量的企業搬遷、增租,會將選址地點陸續擴及到CP值高的蛋白區,如:南港、內科、大直,另外轉租為買或選預售案、地上權案也會成為重要選項。

▲2019年亞太各國首都商辦租金表現。(圖/仲量聯行提供)

 

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