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買3年新古屋需「肉眼」驗屋?專家曝3大撇步2種費用

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生活中心/綜合報導

買二手屋要注意甚麼?有網友在PTT發問,自己買了一間屋齡3年房子,前屋主住了1年,但詢問房仲是否需要驗屋,房仲卻回「一般不是新成屋沒有請驗屋公司」,此舉也引起原PO納悶道「大家買轉手自住的房子,都是靠肉眼觀察驗屋?」

▲ 網友在PTT上發文詢問二手屋是否需要驗屋。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

而網友回覆看法兩極,有人認為「你這算中古屋了,賣方如果寫現況交屋呢?」、「除非重大問題,你驗出問題也沒救了,又不是跟建商買」、「你驗出問題只能當殺價的理由,但簽約後驗也沒救了」、「沒人中古屋在驗屋的」。

但也有人表示「只能驗漏水跟重大缺失,例如客變沒登記會導致權狀不完整之類的」、「想驗都可以驗阿,誰說這種房子就不會有問題」、「當然可以驗,屋子現況表屋主填沒有漏水,驗了有漏水原屋主要處理到好..」

▲陳傑鳴表示,30坪房找專家驗屋價格僅約1~2萬元。(圖/資料照)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般來說新古屋屋齡仍新,遇到漏水、壁癌、電線老舊的問題較少,但仍無法保証不會發生。目前民眾買房,驗屋的方式大致可分為「自行驗屋」、「請驗屋公司驗屋」、「請設計師驗屋」等三類,民眾若預算有限,可自行驗屋或請設計師幫忙驗屋,若手頭有一筆預算,加上覺得驗屋工作繁雜,找尋驗屋公司確實是一項選擇。

陳傑鳴指出,驗屋公司有很多專門的儀器設備,對照房屋買賣合約內容、技術法規的規範,可揪出一般難以發現的房屋缺失問題,如:檢測梁柱與牆面是否傾斜、檢測滲漏水與壁癌、檢測輻射與甲醛….等。

驗屋費用大致根據「坪數大小」跟「房型」而定,30坪左右的房子約需花費1~2萬元,會需要多一筆開銷,但較能確保房子住起來沒問題,真擔心新古屋屋況品質的民眾,是可以考慮。

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