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不敵疫情!1月景氣燈號閃藍光「房市沉潛等天明」

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2020年1月總分續落至29.7分,較去年12月的31.5分,減少1.8分,分數已連續四個月下滑,對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈,其中,風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。

▲今年1月新建案市況多項統計指標走低。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球分數下滑的主因,乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴,使市況進一步走低。

住展雜誌統計指出,由於1月本是淡季,再加上房市外部因素連環炸,總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸,嚴重衝擊到業者的銷售信心,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近十年來單月新低。

面對武漢肺炎疫情嚴竣,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。何世昌指出,雖然業者擔憂疫情會拖累銷售,但在價格上並未服軟。

從議價率分數來看,1月議價率分數依然位在相對高檔,意味著目前業者價格還是踩得很硬,並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展並不足為奇,目前業者現在大多還在觀望階段,還沒人願意開出第一槍。

過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而,因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌認為,房市從去年一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測,建議業者勿掉以輕心、過度樂觀,若能率先微幅降價壓低風險,先賣先贏讓獲利入袋為安,或許是可行的選項之一。

▲1月「住展風向球」統計分數,房市亮代表「谷底衰退」的藍燈。(圖/住展雜誌提供)

 

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