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MyGonews西華富邦 頂樓戶每坪要價264萬

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▲北市豪宅買氣回溫,億元交易超火熱!「西華富邦」頂樓戶成交,每坪要價264萬,豪宅客狠砸7億買2戶(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

根據最新台北市實價登錄資訊,2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易,包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,每戶皆要價2億元起跳,其中「西華富邦」出現頂樓戶交易,每坪264萬元,「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價,每坪223萬元,持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為,可看出口袋深的高端資產客看好後市,帶動豪宅市場持續回溫,不過此波揭露皆為2019年交易,武漢肺炎疫情是否影響房市買氣,仍需觀察接下來房市表現。

中山區大直「西華富邦」2019年10月成交2戶42樓頂樓戶,皆以單價264萬元成交,分別為188.51、142.87坪,總價為3億9263萬元、3億7720萬元,加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析,相較過去房市高峰期,以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看,頂樓戶264萬元價格確實較遜色,然房價下修多時,此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄,但豪宅客一次砸下超過7億買2戶,仍可看出高端資產客看好後市,豪宅市場確實持續回溫,不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡,恐成為接下來「西華富邦」的行情天花板。

▲表 台北市最新豪宅實價揭露(圖/內政部、全國不動產企研室彙整)

至於信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,今日也揭露2019年10月223.92萬元交易,為12樓158.99坪,總價3億2000萬元。全國不動產總經理藍怡婷表示,「55TIMELESS琢白」位捷運象山站出口,規劃地上31樓、地下4樓,擁101大樓景觀視野,有富三代最愛豪宅之稱,傳麻吉大哥黃立成砸6億買下頂樓戶,是近來信義計劃區最具話題豪宅,此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格,但觀察過去皆有200萬元左右行情,此戶別表現屬行情價格,持續穩坐200萬元俱樂部寶座。
 
另外,因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實價交易,為2019年11月位於31樓戶,建物196.35坪,總價3億168萬,平均單價每坪163.94萬,全國不動產總經理藍怡婷指出,「華固天鑄」因高低樓層景觀不同,價差範圍大,過去曾有200萬元行情,然房市下修後行情不再,此次交易已為「華固天鑄」近年新高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,華固天鑄為天母一帶指標豪宅,頗受政商名流及知名藝人青睞,甚至有企業主購置多戶,尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後,促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的,故近期屢見豪宅交易。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期許多高端買方在同社區購置多戶,挹注豪宅市場交易量,惟豪宅市場光景不再,除非豪宅市場交易量大幅成長,才能在價格上有所表現。
 
華固天鑄為天母知名豪宅,過去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓,更添話題性,而依據實價登錄資料,該社區僅一筆成交單價破200萬,其交易出現於2016年,位於該社區37樓,拆算車位每坪207.4萬,儘管豪宅市場回溫,價格仍未見新高。郎美囡分析,雖然房市回溫,交易量也有顯著突破,但買方普遍不願追高,新豪宅的高價也多屬預售時期價格,另一方面,台北市新豪宅林立,買方選擇多元能有更多議價空間,因此房價走穩卻難創高價。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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