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蔡依林豪宅旁 眷舍4.6億起標!都更建商得「硬吞」

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記者蔡佩蓉/台北報導

國產署日前公告招標2020年第1批「國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產」,其中本批次單筆總底價最高的,是位於台北市大安區瑞安街的老舊眷舍,土地面積共145.8坪,底價4億6859.5萬元,距離天后蔡依林的瑞安街豪宅住所,僅約100公尺。

▲蔡依林是瑞安街最有名的住戶,附近眷舍要標售,也受矚目。(圖/取自蔡依林 Jolin Tsai臉書、GoogleMap)

瑞安街知名度最高的住戶就是蔡依林,入住「瑞安懷石」至今都沒有搬離,而瑞安街屬於靜巷住宅,環境清幽,已經鮮少有素地,不過,最近卻有一筆眷舍捲土重來公開標售,距離「瑞安懷石」僅100公尺,且目前已經有建商整合街廓都更。

根據國產署公告,位於「台北市大安區瑞安段三小段418、420、421地號」將在17日進行標售,而大安區瑞安段三小段224-1地號等18筆土地,已經核定都更事業計畫,實施者為誠美建築開發,標售的土地即在都更範圍內。眷舍建物座落在瑞安街135巷3號,土地面積145坪、底價4億6859.5萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,由於誠美建築已經整合該區街廓,而500坪以上之國有非公用土地,雖然不得再辦理標售,但500坪以下土地必須積極配合都市更新,國防部釋出的土地,假若由誠美建築取得,則可提升整合同意比例。

▲瑞安街精華地段眷舍將再度公開標售。(圖/翻攝自GoogleMap)

只是相較2015年該筆土地,原本標售底價為5億7877.5萬元,目前已經降價1億元,但陳碧源認為,以住三用地換算,本次底價每坪321.39萬元,仍高於行情,應該是將都更容積獎勵納入,而建商若想增加同意比例,就必須出手,或由其他建商介入得標,雙方再進行整合。

另一方面,根據財政部公告,國有土地配合都更政策,積極參與都更,但按應有的權利價值選擇分配更新後的房地,必須優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。目前眷舍地釋出標售,等於賣斷土地,建商能免除精華地段有社宅的疑慮,國防部也沒有國有地未來分配回來房子標售、標租的問題,能快速將土地變現,換取資金。

▲待標售的眷舍,距離天后蔡依林住的「瑞安懷石」很近。(圖/取自地籍圖資系統)

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