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房東沒遷走戶籍 惡房客「出狠招奪屋」屋主哭求償無門

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記者蔡佩蓉/台北報導

要當新手房東的人,必須注意了,最好把戶籍遷走,別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮,有針對賣方、買方,甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法,其中就有房東因為沒有走遷戶籍,被不肖房客攔截,最後房子遭法拍,被害屋主求償無門的案例。

實品屋。(圖/新北市城鄉局提供)

▲房東出租房子,最好也把戶籍遷走,避免重要信件被房客收到。(示意圖/新北市城鄉局提供)

台北市地政局指出,曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏,偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證,法院依戶籍地址通知屋主時,通知書卻遭租屋者攔截,房屋因此遭法院拍賣。

租屋者不見人影之後,導致被害屋主求償無門,台北市地政局提醒,政府機關正式公文通知文書通常皆以戶籍地址為通知地址,建議房東應將戶籍設在可收到通知之處,戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址,以避免遭不肖分子有機可乘。

另外,有些屋主已經繳清貸款並塗銷,但卻容易成為詐騙集團針對「自行售屋」且不動產標的無抵押貸款設定的「乾淨」不動產為目標。因此也有專家建議,房屋繳清貸款可以不用塗銷,避免成為詐騙目標,另外,假若打算自售房屋,最好找雙地政士進行程序過戶,即能有保障。

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