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全台10區「房價倒掛」價差飆3成!買新大樓配車熱區曝光

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記者蔡佩蓉/台北報導

近期國內疫情趨緩,防疫新生活的自住買盤出籠,對於想買新建案的人來說,最驚奇的是「房價倒掛」又更明顯了,這等於「買舊不如買新」,「買新大樓還能多買台車」,目前全台「房價倒掛」前10名區域,又以台中市北區新建案與中古屋價差達31%最明顯。

▲買舊不如買新,新北新店新案與中古屋價差17%也上榜。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據數字科技旗下「591新建案」統計「六都各行政區新建案及中古屋成交價」,以1至5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),再利用剃除特殊交易、車位價格,抓出屋齡5至10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可是說「買舊不如買新」。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達3成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

亞、季軍部分都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在5百萬上下就能入手,新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。新北市新店區擠進前五名,區域新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2至4房,打出早鳥價只要央北2分之1價,預計下個月即將公開。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居六、七名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,相較之下預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分因為下大里還在2字頭前段班的親民成交價,也是深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第七名的台南北區,有近1成的讓利幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,對於消費者壓力相對較輕搶進北區地段,今年指標新案為「遠雄北府苑」買方除了首購族以外,也有退休族群由透天換大樓買盤, 總價落在千萬上下。

▲台中市北區新案與中古屋「房價倒掛」最顯著。(圖/591新建案提供)

台北市唯一上榜的北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第十名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年來的首購熱區,近期因為建設議題逐漸到位,房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,另外,仁武大樓案集中在澄德重劃區,1字頭房價目前區域內指標案「可麗都」518萬起,屬於低總價,未來還有遠見、名發建設準備進場,推案熱度不減。

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