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萬華房價被江子翠「倒掛」原因曝光

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市生活機能完善、就業機會多,但居高不下的房價總讓民眾在購屋時感到卻步,而選擇到雙北交界處的另一端,用1站的捷運距離,省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站,「一站進北市」的新北市站點共有6個,包含淡水信義線竹圍站板南線江子翠站、松山新店線大坪林站,以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。

▲新北市捷運江子翠站周邊房價竟比台北市萬華龍山寺站高。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1至6月雙北市交界捷運站周邊行情,位於中和新蘆線的捷運古亭站住宅均價為76.3萬元,對照下一站的頂溪站,其住宅均價46.1萬元,兩站之間價差30.2萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運古亭站位處中正區及大安區交界,區段位置精華,同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站,加上鄰近國立師範大學和師大商圈,交通、生活、學區兼備,深受民眾青睞,讓古亭站房價維持在較高水平。

下一站,頂溪站位於永和區最精華地段,周圍商業機能活絡、生活機能完備,除了鄰近樂華夜市外,各式商家、銀行、餐廳應有盡有,但因該區發展較早,周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數,造成交易價格偏低,因此價格差異最為明顯。

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬元,與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬元相比,兩站之間價差9.3萬元。謝志傑說明,竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中,唯一擁有2字頭房價的捷運站,作為淡水信義線上第一個新北市門牌,價格相當親民。

謝志傑補充,此外,也觀察到龍山寺站與江子翠站價格呈現「倒掛」,江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬元,主要是江子翠區位佳,進台北市或往新板特區都僅是一站之隔,生活機能已相當完善,還有重劃區開發利多加持,發展潛力佳;反觀龍山寺站位處南萬華,是早期開發區域,周邊住宅相對老舊,是台北市房價親民區塊。

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