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6年來首見!東區「國泰忠孝名門」64折法拍27人搶標

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記者蔡佩蓉/台北報導

睽違6年,法拍熱潮回攻台北市精華地段!座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈,今(11日)上午2樓法拍戶,進行三拍,因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元,吸引27組人士搶標,最後加價580.1萬元,以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年,首見超過20組人士搶標的法拍物件,先前是2013年的「正義國宅」法拍,吸引21人投標。

▲東區「國泰忠孝名門」吸引27人搶2樓法拍屋,最後買家以每坪74.59萬元標得。(圖/翻攝自GoogleMap)

今年以來,台北市有不少超過20組人士搶標的物件,但都分屬士林、萬華、松山、內湖的物件。大安區「國泰忠孝名門」電梯華廈,屋齡33年,本次法拍為2樓戶,坪數39.43坪、無車位,由於法院筆錄記載該戶為空屋、無人居住,為點交物件,因產權單純,法拍前業界人士就預估應該會有7、8組人馬出手投標。

沒想到今日台北地院竟吸引27組人前去搶標,最後由李姓自然人以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元標得,溢價24.5%,據現場人士指出,有3家代標業者,但主要都是一般散客,得標人似乎由銀行業務陪同,較屬於自住客而非投資客。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,以拍定的每坪74.59萬元來看,去年11月6樓戶實價登錄為每坪80萬元,實價登錄以來最高價為2015年8月的3樓戶,每坪83.1萬元,全社區最低價出現在2017年5月延吉街門牌的2樓戶,每坪70.6萬元,若以每坪80萬元來看,購入者有單坪6萬元的價差。

徐華辰指出,該物件也創大安區6年以來的搶標熱潮,去年單筆最多人19人搶標,今年「國泰忠孝名門」就吸引了27組民眾搶標,超越了2013年底的「正義國宅」法拍21人搶標,且最後拍定金額,僅便宜市價行情一些,這股熱潮讓人出乎意料。

屋比房屋總經理葉國華表示,「國泰忠孝名門」過往在仲介市場就鮮少釋出,即便有客戶指名想買,也未必有物件,因此有法拍屋釋出時,包括區域型客戶或想找大安區房子坪數紮實的買方,也就躍躍欲試,尤其三拍底價每坪59萬元,頗吸引人,搶標熱潮是物件稀有使然。

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