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一張圖秒懂台灣房市6次循環!投資點曝光

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記者蔡佩蓉/台北報導

近期房市受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,不少買方都期待可以撿便宜,但有機會點嗎?根據吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢,目前房市已經邁入第六波循環,且處於高原期,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,未來房市有「四趨勢」和「三寶」,並得持續觀察疫情發展,與兩岸關係、資金回流等效應。

▲房價在2014年反轉、2018年止跌,但仍處於高原期。(圖/吉家網提供)

根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露,台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期,熬過漫長黑暗期後,2003年至2018年則為第五波循環,歷經房市黃金大多頭與高點反轉。2018年全台房價止跌,因而開啟第六波循環,但2020年最大利空與不確定因素,則為新冠肺炎疫情。

李同榮分析,目前大家都關注疫情對房市影響,以及疫情過後房市走向,概略以短中長分析,由於目前房市是剛性需求支撐,而疫情首先影響有錢人,豪宅產品會受到衝擊,房市雖然降溫,但低利率環境,卻不會出現「賣房救股」。

一般而言,房市遇到重大事件或天災地變,會造成房價比較大的起伏,短線疫情因素會過去 ,房市中線得觀察兩岸發展、資金回流,這將影響國力與生產力;長線得關注少子化議題,可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。

李同榮說,目前房市有四趨勢,包括第一、老屋愈來愈不值錢,第二、南北差距縮短,第三、傳統商店逃命潮,第四、消費型態改變,兩代不同堂、年輕人喜新厭舊,蛋白區新屋走強。

本次疫情與先前中美貿易戰,造成大陸台商大撤離,台灣租稅大赦,讓資金回流、製造業回台,預料疫情過後住宅市場不會大反彈,房價維持穩定,但「房市三寶」工業用地、廠辦、商辦,將報復性反彈。李同榮說,第六波房市循環,目前至2024年是小陽春局面,2025年後看兩岸關係,房市長線若能處於「價穩量溫」,才是活絡、健康的循環。

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