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台南、嘉義與這鄉下「飆漲3虎」房價領漲全台…買不起房!

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記者蔡佩蓉/台北報導

近兩年房市從低迷回溫,出現小陽春,都頗有「郊區領漲」、「鄉下領漲」的氛圍,以六都來說台南房價漲勢最兇,若以全台縣市來比較,包括屏東、嘉義都出現在年漲幅榜上,甚至漲幅超越台南,反觀,台北市處於緩漲格局。只是連南部縣市都能有強勢漲幅,恐怕買不起房將全台蔓延!

▲嘉義今年以來房價漲幅,名列全台前段班。(圖/取自嘉義市政府網站)

根據「清華安富房價指數」5月數據,全國房價年變動率為2.67%,其中嘉義較去年同期成長8.18%,屏東成長7.51%,台南僅排全台縣市漲勢第三名,年變動率為5.67%。而根據屋比房屋統計,嘉義縣市今年1至5月每坪住宅成交價為12.8萬元,相較去年同期的每坪12萬元,近一年漲幅高達7%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年台南房市不斷創高下,嘉義房價也跟著被拉升,且嘉義市鐵路高架化工程更是區內一大亮點,加上近年又有好市多、秀泰影城等商場進駐,生活機能完善,不少買盤看準後續增值潛力已搶先布局,導致房價明顯攀升。他分析,目前嘉義以透天交易交易最熱,佔市場交易比重約6成,嘉義市透天平均成交約1000萬元上下、嘉義縣約600萬元。

▲嘉義縣市房價近一年漲幅達7%。(圖/屋比房屋提供)

對於房價漲勢蔓延全國,景文科技大學財金系副教授章定煊指出,當一線城市的房價高到某個程度,投資資金逐漸流到房價基期低,市場規模小的縣市,補漲行情看來雖然有些道理,但從基本面來看,人口外流城市漲得多,反而不合理。他點出,尤其是台北、新北、桃園這三都,五年房價報酬率反而倒數前三名,這代表若買不起情況可能蔓延全國的話,政府就得特別留意。

▲全台房價指數,中南部漲勢竟強過北部地區。(圖/取自清華安富房價指數)

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