三大重劃區被玩殘！這裏最慘「一買就套」6年都無法翻身

記者蔡佩蓉／新北報導

即便今年房市受到武漢肺炎干擾，但房價未見大跌，目前疫情趨緩也沒有大漲態勢，而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩，卻也有曾經火熱的重劃區，至今還在多殺多、屋主還沒解套，目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區，包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期，持續有賠售案例。

▲機場捷運通車、環狀線通車，都讓新莊副都心房價仍無法回漲，7月底宏匯廣場將試營運，值得觀察對區域影響。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

重劃區這幾年房價表現幾家歡樂、幾家愁。根據住展雜誌統計，有些地區房價還沒回到景氣高峰，例如板橋新板特區在景氣高點成交價達每坪70至90萬元，現在大多為每坪60至75萬元，與高點相比仍有不小的落差。

新莊副都心在景氣高峰時，成交價多落在每坪48至60萬元，現在則約在39至50萬元，與高點時有明顯差距。至於桃園青埔在多頭高峰，房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約每坪22至35萬元，該區也因建商推首購型產品，且近年價格回修、重大建設挹注，才能逐步去化，甚至新案有不錯的銷售。

新莊副都心從景氣高點2014年開始，至今都傳出不少賠售案例，價格無法回漲，關鍵就是區域產品坪數過大、剛性需求無法負擔，而豪宅客在選擇多的狀況下，更不一定會接手，且近幾年建商往蛋白區新興重劃區推低總、低單產品，被套牢投資客只能「撐與等」，否則就得殺出賠售。