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基隆一年漲了37%因「這個轉變」贏過新北

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市區域推出不同產品、坪數,會影響建案的總價,這也反映出建商在市調過程中找尋購屋者的需求,訂定產品方向。例如新北市推案熱區多在重劃區,業者為了拚最低總價,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,而基隆去年前5月新建案絕大多數是大樓,但今年透天的比重拉高,因此,根據住展雜誌調查,新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元,年減約1%,基隆今年建案平均總價約1156萬元,年增幅高達約37%。

▲基隆新建案總價年增幅高達約37%,非房價大漲,而是因大樓產品減少、透天增加。(圖/翻攝自魅力基隆Youtube頻道)

住展雜誌研發長何世昌表示,隨著國內房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。以台北市來說,今年前5個月新建案平均每戶總價約5047萬元,比去年同期的4526萬元高5百多萬元,意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。

今年前5月北台灣地區新建案平均總價,年增幅最多的,意外是基隆市,今年新建案每戶住宅平均總價約1156萬元,年增幅高達約37%。何世昌分析,基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大,主因是大樓、透天產品比重高低的影響;去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒1500萬元以上,所以拉高了平均總價。

反觀,新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。關鍵原因是業者為了拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,例如「迷你宅」建案成為普遍現象,使得總價比較不易飆高。

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