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房市大逃殺!這3種人最先撐不住

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記者蔡佩蓉/台北報導

全球股災來襲、台灣房市也會跟著大逃殺嗎?受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球擴散,各國股市震盪,美股更在短短一週內兩次觸發熔斷,台股也瀰漫肅殺氣氛,許多人都在問,那房市呢?專家認為,以一般市場來說,肯定是短炒投機客、資金週轉不靈者與失業族,恐怕會最先把房子丟出來便宜賣。

▲低利率環境,短期內房市要出現恐慌性殺盤並不容易。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

3月初美國聯準會無預警降息兩碼,外界也預測,台灣央行下週理監事會議有降息可能。房市低利率環境,雖然讓投資者可以輕鬆玩槓桿,房貸族的利息負擔也不像過往高利率時代來得重;建商更是不怕週轉問題,希望藉由低利率環境,撐過空頭,邁向多頭光明。

不過,歷經921地震後房市慘況、SARS期間低迷的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示,前一波SARS的逃殺,是經過前面10年房市黑暗期,加上921地震打擊,許多屋主的房屋市值比未償還房貸金額低,也就是所謂「溺水屋」,因不想每月繳貸款、利息,只好自己掏現金,補足貸款差額,再慘賠房屋,或直接選擇被法拍。

郭鴻屯表示,因多數投資者已經有SARS過後房價暴漲的免疫經驗,這波新冠肺炎疫情,短期要有房價狂殺並不容易,反倒低利率環境,將呈現「凌遲格局」,也就是「無量無價」,但值得注意,全球產業斷鏈,若台商資金週轉不靈,這時可能就會「賣屋求現」。

天時地利不動產總經理張欣民表示,除了資金週轉不靈的中小企業、台商可能會賠售房屋,有些看準這幾年房市復甦的投機客,也可能會卡住,若今年寬限期將至,將會有逃售動作;另外,餐飲、航空與觀光業不景氣,若因此有失業潮,這些人面對房貸壓力,也可能會撐不住。

 

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