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4年來首次降息!比金融海嘯時期低 買房族卻怕「接刀」

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記者蔡佩蓉/台北報導

央行降息,利率來到史上新低!今(19日)央行第1季理監事會會議決議,為了因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)對全球經濟的衝擊,與協助中小企業、家庭減輕負擔,央行降息1碼,重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,比金融海嘯時期還低。而對購屋族來說,利率創新低,恐怕對減輕房價負擔已經無感了。

▲央行降息,對房市來說,因時空背景不同,難以再刺激需求。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

瑞普萊坊指出,以房地產來說,2003年SARS降息1碼,但實際上從2000年底到2001年底,台灣一共降息11次,2002年兩次降息,購屋貸款從7%一路垂降到3%以下,買方自然非常有感,願意買單。

且2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息的措施,多管齊下,吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。2008年次貸風暴後,降息措施之外,主要關鍵是2008年二次政黨輪替,兩岸關係融冰,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行。

再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,價格屢創新高,也帶動資金行情炒熱房市。瑞普萊坊表示,目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,且購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是,這次降息所透露的訊息與預期,例如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,在高度不確定之下,企業主、受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少,將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

瑞普萊坊認為,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,因此帶動房市效果極有限。

 

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