4年來首次降息！比金融海嘯時期低　買房族卻怕「接刀」

記者蔡佩蓉／台北報導

央行降息，利率來到史上新低！今（19日）央行第1季理監事會會議決議，為了因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）對全球經濟的衝擊，與協助中小企業、家庭減輕負擔，央行降息1碼，重貼現率來到1.125％，創下歷史新低，比金融海嘯時期還低。而對購屋族來說，利率創新低，恐怕對減輕房價負擔已經無感了。

▲央行降息，對房市來說，因時空背景不同，難以再刺激需求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

瑞普萊坊指出，以房地產來說，2003年SARS降息1碼，但實際上從2000年底到2001年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7％一路垂降到3％以下，買方自然非常有感，願意買單。

且2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。2008年次貸風暴後，降息措施之外，主要關鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行。

再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，也帶動資金行情炒熱房市。瑞普萊坊表示，目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，且購屋貸款利率壓在1.7％的超低水準已經將近四年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，例如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。

瑞普萊坊認為，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。