「空店率」超過3% 商仲:東區、西門房東降租、切店面了

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記者陳韋帆/台北報導

受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,東區、西門商圈店面空置率(閒置店面)雙雙攀升,其中站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。戴德梁行指出,房東已經開始降租,甚至切割店面出租應對疫情。

▲東區、西門店面空置率攀升,已超過3個百分點。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴德梁行表示,本季除中山南京商圈空置率下降外,西門商圈空置率微幅上升,站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。

受惠忠孝商圈租金調降,使得便利商店於本季前進忠孝東路外,快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址,舒緩了該區大型店面空置的壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

▲因應潮流,不少店面房東開始降租、切割出租。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴德梁行統計,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,隨著大型店面等租期增長的壓力下,房東不再堅守大型單位的出租,除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外,西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店,為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

▲不同東區、西門商圈,主打文青風的中山南京商圈表現相當亮眼。(圖/記者陳韋帆攝影)

受疫情影響,以觀光客為主的西門商圈,因旅客減少,部分美藥妝店吹起熄燈號,而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出,在此衝擊下,不僅影響租金表現,也拉長了等租期。

不過,也有商圈不受影響,空置率反而下滑,中山南京商圈主打文青特色,商圈內的文創店及咖啡店,為現代年輕人假日經常走訪的據點,加上線形公園戶外空間,穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。

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