壽險龍頭搶標「世貿三」　南山人壽321.27億天價獲勝

記者陳韋帆／台北報導

台北市最後一塊未開發娛樂區「世貿三館」今（30）日開標，由南山人壽以312.27億元的權利金拿下。此次標售引來國壽、新壽、富邦人壽、南山共四家壽險大咖前來搶標，最終由南山以高於底價約46億元，溢價率17％，成功得標。

▲世貿三館土地由南山人壽以312.27億元的權利金得標。（圖／信義房屋提供）

「世貿三館」位於松智路、松壽路口，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區，據國產署資料，該土地建蔽率50％、容積率560％，基地總面積為4,856.3坪。若以南山得標價拆算，每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元。

信義全球資產經理王維宏表示，在四大壽險公司炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

王維宏分析，近兩年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123％拿下該案，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的。

而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願，此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標，目前信義計畫區商辦持續創新高，高樓層更是站穩單坪4,000元租金，空置率來到2.1％的新低點，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，也是市場氣氛悲觀的時間點，標售結果也可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。