三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

不靠疫情打擊 這3種人恐讓房市自爆

  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

近期全球股市殺聲隆隆,景文科大財經金融系副教授章定煊在個人臉書指出,台股、美股近期都發生了類似「夜驚」(也稱為營嘯、炸營)的現象,台股外資大喊一聲,帶頭亂砍,大家就跟著砍成一團,等到冷靜下來,看了政府利多,發現自己莫名其妙亂砍一通,才開始回補,造成股市暴跌又急彈。他提醒,現在房市假若三種人出現不理性的「夜驚」亂砍價,將成為房價破口。

▲房市近幾年軟著陸、再逐步復甦,但仍有3個弱點。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

先從以武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊經濟體來說,章定煊指出,就一個健康的經濟體而言,新冠疫情就算時間拉長,只不過是一段時間的消費與生產降低,且目前對勞動年齡的人口死亡率不高,更不可能損壞資本設備,理論上來說,只要疫情獲得控制,生產很快就能恢復,股市不應該暴跌。

他表示,問題是疫情時間拉長,對不健康的經濟體有很大的殺傷力。有兩種不健康的經濟體,第一種是原本國家的財富就很薄弱,受到這一段的經濟損失將難以承受;第二種是嚴重泡沫化的經濟體,靠著以債養債、拆東牆捕西牆,仰賴高周轉率運作的經濟形式,現在疫情導致生產、消費與資金斷鍊,對泡沫經濟的威脅就非常大了。

台灣的房市健康嗎?章定煊說,這些年假若沒有房地合一稅,台灣現在還在炒作很貴的高總價產品,買賣移轉棟數一年可高達40萬戶,但能夠逃得過疫情衝擊?而現在台灣房市以低總價的自住市場為主,投資也是收租長線操作為主,至於短線轉手圖利大致是在紅單階段比較多,房地產行情才會在現階段還挺得住。

章定煊指出,現在房市並非沒有「軟肋」,第一個是2016年以前留下不少中高總價的餘屋,屋主一直等著小宅炒高後,看有沒有辦法拉動中高總價產品再出手,現在絕望了;第二個是,有些建商在這波行情槓桿操作很大,預售第一期都還沒有開工,就已經預售到第四期,如果退定的很多,不知道是否撐得下去。

第三個是,前年以來,很多建商高價搶地且越搶越凶,有些土地的成交價來推算,必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤,現在短期創新高無望了,得看他們的財力是否足以做一年以上的養地。章定煊說,原則是只要這三種人不去先無理性的亂砍,造成房地產市場的「夜驚」,現在房地產行情短期來說還是可以穩定的,只不過成交量大幅萎縮是必然的。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動