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快申請?90年老屋翻身就賺千萬元 危老獎勵倒數33天

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記者陳韋帆/台北報導

老屋翻身就賺千萬元?內政部推出《危老條例》,無論房子多大都能做重建,容積獎勵倒數33天。建經業者指出,北市已經有案例,90年老屋透過危老獎勵,翻身就能成為新房子,而且市價還會翻漲2.5倍以上。

▲建經業者認為,北市危老增值空間最高區域為大同區。(圖/安信建經提供)

內政部推出《危老條例》,申請重建會有10%的容積獎勵,即將在5月9日到期。而台北市50年以上老屋共有7.8萬棟,建經業者表示,北市中,大同區除了數量占比20.78%最高外,也是老屋翻身漲價空間最高的區域。

統計實價登錄近5年資訊(不含店面),目前大同區「延平北路三段」,實價登錄45年以上老屋,每坪單價約30萬元,該區新成屋單價約76萬元左右,也就是同樣一坪房子,通過重建即可達到約2.5倍翻身的價值。

目前大同區「延平北路三段」連三棟的90年老屋,透過申請危老重建,翻身每坪就賺1倍以上的增值;若以現有坪數約20坪、總價約600萬元老屋推算,重建後就有可能增長成20坪、總價約1,520萬元小豪宅,倘若加上容積獎勵,就能賺上千萬元。

▲超老透天厝,透過危老申請,市價就有可能翻身2.5倍。(圖/安信建經提供)

安信建經總經理張峰榮表示,安信建經負責承作的大同區「延平北路案」,連三棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年,由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度,造成現今住戶間使用權與產權難以界定、增加重建整合的困難度。

不過《危老條例》推出後,住戶可透過自地自建申請,獲得好的居住空間外,也可得到增值的附加效果。張峰榮說,該司主導的4個危老案,屋體結構皆已嚴重破損、居住風險相當高,屋主改建意願相當積極。

而由於北市不少50年以上高齡透天宅,早期樓層約落在2~4層樓高不等,經重建後,不僅可換回新房,樓層拉升後,也可獲得額外增值,對於屋主相當有利。

張峰榮建議,倘若屋主對於重建流程、整合、融資等流程不熟悉,可透過建經公司的「全案管理」進行整合,從統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目,針對危老個案擬訂重建計劃,替地主快速爭取最高之危老獎勵。

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