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2021年法拍爆量潮?得有2關鍵完美結合

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記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)從1月中旬開始影響,至今3個多月了,依據目前延燒到全球狀況,恐怕無法在夏季前結束疫情,這對房市來說,也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,地產業者預期2020年是復甦起漲年,但受到疫情衝擊,如今風向急轉,是否2021年會有法拍爆量潮?

▲專家認為,2因素密合,2021年就可能出現法拍屋潮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

在2003年SARS低迷期間,有實戰投資房市的《房市黑皮書》作者郭鴻屯就認為,疫情初期對建商、屋主影響不大,並不容易降價,但時間拉長,一旦疫情失控,就會開始出現明顯降幅,目前來說,史上最低利率環境,可能是「價量先凍結」。

主要在2008年金融海嘯進場投資的建國資產管理總經理劉坤圖指出,從2008年過後的10年,房市都沒有出現投資機會點,因為價格基期已經過高,肺炎疫情將是真正的黑天鵝,出現漂亮買點。他分析2觀察要點,2020年政府為了救市一定會釋出多項利多,低利率雖然讓企業可以週轉,但全球產業斷鏈危機,恐怕不是單純紓困可以解決。

劉坤圖說,產業斷鏈、中小企業週轉不靈,接著出現貸款違約、失業潮,這就是法拍屋增量警訊了,假若疫情拉長,撐得過今年、明年卻未必樂觀,房屋查封後,部分量能會在2021年釋出,預計2022年會是法拍量高峰,預料也是房價最低點。

104法拍網總經理籃茂山表示,近期法拍市場投標狀況幾乎不受影響,許多物件仍吸引不少資產公司搶標,只是已經感受到「投資客虎視眈眈」,希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。不過,籃茂山對房市較持樂觀態度,認為疫情階段會有一波低點,但疫情過後勢必會有「報復性V型反彈」,後市可期。

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