一坪457萬！嘉義雞肉飯舊址成店王？　專家：算地坪較準

記者陳韋帆／嘉義報導

嘉義雞肉飯有多厲害？據實價登錄，嘉義市2012年8月實價登錄上路至今，目前僅有8筆破億店面成交紀錄，其中單價最高的就是2017年以2.535億交易的《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，每坪高達457.7萬元。

▲實價揭露，《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址每坪單價高達457.7萬元。（圖／翻攝自Google Map）

統計實價登錄，嘉義近8年僅出現8筆破億店面交易，其中單價第一、總價第二名就是位於忠孝路481～510號《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址，在2017年1月成交，總價約2.535億元、坪數僅55.38坪，創下每坪單價457.7萬元紀錄，相當驚人，也是嘉義史上單價最高的店鋪交易。

▲《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址單價457.7萬，還高出最新的台新銀行店鋪交易52.55萬近9倍。（圖／全國不動產提供）

《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》舊址以單價來看，還高了最新店鋪交易近9倍，嘉義市最近一筆破億店舖交易，位於嘉義市西區仁愛路商圈，交易日期在2019年6月，總價2.8億元、總坪數532.8坪，單價約52.55萬元，現任承租人為台新銀行。

不具名房仲指出，其實中南部店面實際單價無法從建坪看清楚，對於使用者而言，地坪大小常常才是關鍵，《噴水雞肉飯忠孝旗艦店》原址地坪高達621.93坪，實際使用面積可能比實價載入的更高。

▲藍怡婷指出，嘉義市店鋪投報率都有3％左右，相較其他縣市高。（圖／全國不動產提供）

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多集中六都，但都會區房價較高，投資報率達2％就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1％多，反觀嘉義市多數皆有約3％，擁有穩定在地客層消費需求，吸引嘉義高資產客層與開發商買單。

住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，中南部這類高總價的產品除了土地面積大，地段也不錯，但因為實際使用狀況可能比登記更加靈活，建議要購買的民眾還是要勘查現場再行下手。