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新莊這兩站完敗中和 房仲:一樣有捷運 每坪又便宜5萬

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記者陳韋帆/台北報導

新北市新莊區房市正熱絡,「丹鳳站」奪下捷運周邊1,400萬元以下住宅交易量全年冠軍。據實價登錄,統計2018~2019年2月,新莊區「丹鳳站」交易量達357件位居第一、「幸福站」327件居次,擊敗第三、第四名的中和區「南勢角」、「景安」兩站。

▲幸福站受惠環狀線通車、房價相對便宜,交易量強壓中和一籌。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,新莊區近年因頭前、副都心兩大重劃區供給量大、賣壓頗重,甚至傳出不少賠售消息,但隨著環狀線完工,2~3字頭房價,相較中和每坪便宜約5萬起跳,又擁有舊市區機能的「幸福站」直接受惠,2019年交易熱度還勝過中和兩大熱門站點,吸引不少買盤進駐。

▲丹鳳站房價又比幸福站再低一些,直接成為2019年交易量冠軍。(圖/翻攝自Google Map)

「丹鳳站」則因鄰近下新莊商圈,房價又較「幸福站」更低,隨著新莊線通車,新案推出不斷,也吸引許多當地換屋族及雙北首購族進場,目前舊公寓行情約25萬,新大樓行情則在30萬上下。

▲中和景安、南勢角站受惠環狀線題材,近年一直是房市交易熱度常勝軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

而與台北市一橋之隔的中和機能完善,又有環狀線題材帶動,已是近年新北市捷運宅交易常勝軍,加上中和景安、南勢角站周邊房價3字頭,相較板橋、新店便宜不少,近年也吸引了不少北市輕移民移入。

▲謝志傑認為,大家不妨趁著房貸利率正低,參考捷運沿線熱門區域購屋,晉升有殼一族。(資料彙整/永慶房屋 製圖/陳韋帆)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,前5名熱門交易區域,新莊、中和各占2名,堪稱最熱門平價交易區,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占8成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑認為,擁有屬於自己的房子除了是資產外,帶給人的歸屬感是無可取代的,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站,前往捷運站周邊多搜尋比較,仍有機會買到總價1,400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。

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