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獨/竹北VS新竹房市開戰 專家反問「你愛老賓還跑車?」

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記者陳韋帆/新竹報導

近年竹北房市正火熱,短短一年漲幅達1成以上。也因此常有人在網路激烈討論買竹北好還是新竹市好?新竹住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示,其實這就像拿3000CC的老款賓士與新款賓士小跑車比較一樣,爭一輩子也不會有結論。

▲竹北短短一年房價漲幅超過1成。(圖/陸敬民提供)

陸敬民指出,竹北近一年房價飆升快速,去年的4月,預售、新成屋房價每坪約17、18萬,現在房價每坪要價20~22萬,也就是說短短一年,飆漲了1成以上,價格已等同,甚至超過新竹市的南寮、香山18~20萬單價,推測是大家爭論不休的原因。

▲新興重劃區的竹北,擁有整齊的棋盤式街廓,以及純住宅區規劃優勢。(圖/陸敬民提供)

竹北市屬於新興重劃區,現有人口約20萬,規劃初期就已設定「八大行業」一律禁入,屬於純住宅、整齊的棋盤式街廓,整體呈現慢活生活,政府推出一年一利多政策,今年底遠東購屋中心即將完工,明年十興國中、AI智慧園區也將推動進行。

▲新竹市發展多年,生活機能成熟。(圖/陸敬民提供)

新竹市則是人口約45萬,發展已久、各項機能齊備,北區有巨城商圈、東區關埔計畫區,另外還有包括清大、交大在內的八大學區,房價皆在3字頭上下,而適合首購的南寮、香山則靠海,每坪單價落在18~20萬元。

▲陸敬民指出,算上塞車時間,兩區到竹科的時間都差不多。(圖/記者陳韋帆攝影)

他說,對於首購而言,上班距離相當重要,以上班族最多的竹科為例,竹北到竹科正常而言車程約20分鐘,南寮則約15~20分鐘,但算上塞車時間的話,其實都差不多,大約都是半小時。

▲新竹市購屋族以在地客為主,竹北則多數是外縣市來客。(圖/陸敬民提供)

陸敬民分析,這就是南寮、香山與竹北比較相當弔詭的地方,其實各有千秋,但新竹市約有5成以上購屋族屬於在地人換屋與首購,而竹北則7成以上是外縣市居民。

最終購屋結構就與地緣關係有關,新竹市土生土長的,因為在地情感,自然會選擇在機能完善、從小長大的新竹市購屋,而外縣市的新移民,就會選擇新規劃、街道整齊的竹北購屋。

▲陸敬民說,新竹比竹北,就猶如老賓士與賓士小跑車比較一樣,不會有結論。(圖/陸敬民提供)

最後用買車來比喻,陸敬民說,同樣價格,你會選擇寬敞舒適的3,000cc老賓士,還是喜歡新款的賓士小跑車?這個問題恐怕就是個人喜好,是一個爭論一輩子也無法結束的話題。

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