買到「基地台」旁房子他偏頭痛 專家:換房間睡竟然就好了

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記者陳韋帆/台北報導

買到「低頻噪音房」該怎辦?內政部「成屋買賣」新制5月1日將正式上路,「嫌惡設施」新增兩項,房仲、代銷、建商售屋時,必須主動告知「中繼幫浦或水箱」所在樓層、是否有「基地台」。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,過去常有此類消費糾紛,該新制可提升消費者購屋保障。

▲曾有消費者買到基地台旁的房子,入住後常常偏頭痛。(示意圖/新北市地政局提供)

吳翃毅舉例,住宅消保會曾調處過一個案例,消費者買了中古屋,入住一陣子後,覺得常常偏頭痛,一次深夜發現有低頻噪音干擾睡眠,仔細查看才發現房間對面設有「基地台」。

調處過程消費者、房仲、屋主三方最後各讓一步,達成價金賠償協議,消費者試著更換房間後,睡眠干擾減少,偏頭痛問題也有改善,但可能要再花一筆裝潢費用,把主臥室更換位置,原來的空間當儲藏室。

▲中繼幫浦在運作時,也會產生噪音。(示意圖/新北市地政局提供)

「中繼幫浦或水箱」在高樓層新大樓較有可能發生,由於樓層過高,水壓無法一次打到高樓層,所以會有中繼站,例如每10層樓放置一個幫浦與水箱,將民生用水與消防用水打上去後儲存,而幫浦運作過程就會產生噪音,此外,設備老化後,也容易有漏水問題。

吳翃毅說,建議消費者買房時最好可請有經驗的親友協助陪同觀察,並詳細詢問建商或房仲,過去此類消費糾紛時常因無「法」依據,消費者申訴或調處時,時常求助無門,新制上路後,有明確法源確實保障提升不少。

新北市政府地政局指出,為健全不動產交易市場秩序,強化「成屋買賣」現況資訊揭露之重要性,內政部已公告修正「成屋買賣定型化契約及不動產說明書應記載及不得記載事項」,新制將於2020年5月1日正式上路。

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