獨/永和富商年收2百萬!買房遭拒貸 專家:破千萬也不行

記者陳韋帆/台北報導

年收約2百萬,想買房卻遭銀行拒絕貸款!屋比房屋永和中正店經理黃貴文表示,近期有遇到一名台商,從中國賺大錢後回台灣,想要買新北市永和區仁愛特區3房、總價約3千萬豪宅卻被銀行拒絕,讓台商相當無奈。

▲該名台商想買永和仁愛特區一間3,000萬的小豪宅,卻遭銀行拒貸。(圖/記者陳韋帆攝影)

黃貴文表示,該名台商月收入15~20萬不等、年收入約2百萬,以其還款能力,應可貸款2千萬上下,原以為這樣的高收入,房貸是輕鬆可得的事情,結果到了最後交易的確認階段,銀行卻拒絕承做。

▲台商長年在國外經商,國內信用卡帳單有遲繳記錄。(示意圖/記者許雅惠攝影)

與銀行端比對拒貸原因後發現,由於台商長期海外經商,帳單繳費都由信用卡自動扣款,但台灣又無可代為繳款的親友,久久回國一次,導致銀行端有催繳、未處理紀錄,信用評分不足。

▲該名台商只能持續找其他銀行貸款,或者直接以現金交易。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,由於海外工作,在台灣沒有收入證明,即使台商在海外年收入破千萬,對於銀行端而言,等同是零收入的人,也無法承貸,目前僅能繼續尋找他間銀行,進一步溝通,或者選擇現金交易。

▲「收入穩定」的族群,才是銀行心目中的理想客戶。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,對於銀行而言,「收入穩定」才是他們心目中的優質客戶,例如,軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員,這類的族群都屬這類範疇,只要有穩定的薪資收入證明,都相當吃香。

▲永和過去曾有過菜商攤販,因被銀行拒貸,一氣之下捧著千萬現金買房的紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

上述台商其實不是被拒貸的特例,過去永和也有過月收破十餘萬元的菜商攤販,想要買房自住,卻因銀行認定「無債還能力」而無法貸款,菜商一氣之下捧著千萬現金直接買房。

▲陳傑鳴建議,與銀行保持往來、無不良紀錄,對於信用評分有一定的加分效果。(示意圖/資料照)

陳傑鳴建議,其實對於這類型的富人想要房貸並非無解,如果固定有與銀行保持往來,例如長期活存客戶,且存款長期擁數幾十萬甚至數百萬元;信用卡按時繳款,無不良紀錄,對於信用評分上都有一定的加分效果。

等到需要房貸時,就直接向該行申請,由於銀行對於長久有金流往來客戶,較熟悉其財務狀況,此時,不僅通過的機率較高,也有可能爭取到較好的利率與成數,就可以避免空有財富與收入,卻被當成「拒貸戶」的窘境。

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