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全台灣最老中的最老 天龍國古早味「艋舺」屋齡平均38年

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記者陳韋帆/台北報導

全台30年以上屋齡老屋破400萬戶,台北市平均屋齡更高達34.6歲、40年以上老屋存量更佔比36.9%、六都之最,其中萬華區更是台北市老屋占比最高行政區,達到51.1%,專家表示,該區可謂是「最老中的最老」,堪稱全台最具古早味的地方。

▲萬華現存老屋佔比達51.1%,為台北市中最老行政區。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,40年以上老屋因屋齡高,一般自住族群因安全顧慮,也擔心未來轉手不易,因此購入意願低,不過若老屋所屬地段便利,仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租,現階段有收租效益,長遠還有都更價值,讓老屋春天再現。

進一步觀察台北各區的住宅,以萬華現存老屋佔比最多,達51.1%,等於兩間中有一間就是老房子,因此平均屋齡也高達38年,可謂是台北市最有古早味,最具歷史的一區;反觀內湖區,不僅老屋佔比僅8.6%,平均屋齡最年輕,僅28歲。

▲1970年代建造、「華江整宅」特有的環形天橋,已成台灣經典之作。(圖/翻攝自Google Map)

張旭嵐指出,大同、萬華是台北最早發展的區域,因此區域風貌充滿歷史故事和時代文化,位於環河南路和平西路口「華江整宅」,1970年代建造、社區中特有的環形天橋,更成為台灣早期經典代表,也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊,屋齡偏高,交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華,商業價值提高,東西軸線成功翻轉,二則受到萬大線利多帶動,不少建商積極都更推新案,因此萬華新屋佔比也是各區最高,預計未來也將會為西區再添新貌。

而台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域,張旭嵐表示,內湖發展較晚,多以工業為主,直到內科帶動就業和居住人口後,近20年住宅市場蓬勃發展,也是台北市住宅移轉量最高的區域。 

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