借十萬「紓困」貸款繳房貸? 房仲:再加一個動作會更好

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記者陳韋帆/台北報導

受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,不少人放了無薪假,甚至被裁員,但房租、房貸還是要繳,該怎辦?中信房屋研展室副理張漢超指出,除了可用「勞工10萬元紓困貸款」處理外,最好與房東、銀行協商爭取降低繳納金額,避免只是陷入挖東牆、補西牆的窘境

▲「勞工紓困貸款方案」最高可申貸十萬元,詳情可向各大行庫洽詢。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張漢超表示,「勞工紓困貸款方案」已於4月30日開放進行申請,根據「勞工紓困貸款」申貸辦法內容,3年下來利息約3,314~3,326元(僅供參考),對於房租、房貸繳交應急相當有幫助

▲若已背負房貸,建議可向銀行詢問調降利率,甚至轉貸。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過長期而言,對於背負房貸的民眾,借款還房貸屬於挖東牆、補西牆的動作,仍需長遠規劃,目前各行庫因配合央行降息政策,推出多項新的貸款優惠方案,建議民眾可主動詢問銀行調降利率,甚至轉貸。

張漢超指出,轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也會重新展延,每月的還款負擔可望減輕,不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量,以免省不到錢,還得多貼一筆費用。

▲建議失業或無薪假民眾,可與房東談好暫時減租,並用白紙黑字寫下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

至於需要繳納房租的民眾,不妨先與房東洽談減租或其他可行方案,例如約定一段時間減租,時間到期後再回復原先租金。

張漢超認為,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,房東多半願意與好房客討論減租的可能性,如果有機會能與房東談到好方案,切記一定要以白紙黑字寫下,以保障雙方權益。

不過張漢超也提醒,由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款,如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租,申請時還是要注意未來資金的償還能力,避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

▲勞工紓困貸款試算表。(圖/中信房屋提供)

根據「勞工紓困貸款」申貸辦法,年滿20歲的本國籍勞工,可向承貸金融機構申請,每人最高10萬元,貸款期限3年、利率1.845%,第1年利息由勞動部補貼,免任何手續費。

貸款前6個月為寬限期,勞工不用繳本金,第7個月到第12個月攤還本金,月繳約3,260元,第13個月起按月攤還本金和利息,月繳約3,413元。

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