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新北市頻現「億級店」交易 專家:「空店潮、肺炎」降價了

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記者陳韋帆/新北報導

新北市億級店面正夯?據實價登錄,今年1、2月連續兩個月出現破億店面交易,房仲業者指出,近年商圈衰退引爆空店潮,不少店面價格修正不少,加上今年武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,不少人趁勢撿便宜造成交易盛況。

▲新北市頻傳破億店面交易,最新揭露的交易位於板橋文化路二段。(圖/翻攝自Google Map)

據實價登錄,統計2019年3月~2020年2月,新北市一共有7筆破億店面交易,包括新店3筆、板橋2筆,以及新莊、林口各1筆;而最新公布的板橋路文化路二段、新埔站附近,4層樓近百坪透店交易,總價約1.16億元,目前由全國不動產的房仲門市承租。

▲葉國華認為,全台店面受疫情影響,有機會加速探底。(示意圖/記者邱榮吉攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,肺炎疫情短期難解,對於國內觀光及店面零售市場衝擊很大,今年全台店面市場前景並不樂觀,有機會加速探底,待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過,因這幾年店面利空不斷,甚至不少商圈引發「空店潮」,交易價格與租金都已較高點有2~3成以上的修正,估計在這疫情衝擊下,店面市場有機會進入最後的恐慌探底階段,未來也將有機會出現一波反彈。

而億元店面交易量增,推測可能就是長線置產族趁這波肺炎大利空,進場挑精揀瘦,挑選精華店面搶便宜。

▲張旭嵐指出,新北市商圈人流穩定,吸引不少投資人目光青睞。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,投資店面雖然首重投報率、增值空間,但近年全國不少區域觀光業、商圈不振,新北市商圈人流卻相對穩定、空置率低、投報率佳,且不受觀光客影響,不少台北市投資人都轉向新北市採取中、長期投資策略。

此外,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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