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板橋一個「套房」租金破2萬 專家:天龍國房價太貴害的

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記者陳韋帆/台北報導

新北市環狀線通車後,板橋熱門站點周邊套房月租金竟要價逾2萬?根據新北市板橋地政事務所統計,板橋區環狀線三個站點周邊套房租金皆達2萬以上。屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年隨著北市房價、租金居高不下,也帶動了新北市租金上揚。

▲根據板橋地政資料,板橋環狀線3站周邊套房行情已破2萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據板橋地政彙整近4年實價資料指出,環狀線「板新站」、「板橋站」、「新埔民生站」周邊500公尺的住宅租屋市場中,最受租屋族青睞的是「套房」型態,占整體比例為34%,2房及3房則分別為12%及15%,3站平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元。

▲「新埔民生站」為3站之中,套房最多、租金最高的區域。(圖/新北市捷運局提供)

3站中又以「新埔民生站」租金最高、套房產品最多,板橋地政分析,該站周圍住宅稠密,生活機能優良,加上大眾運輸網絡發達,租屋需求強勁,因此平均租金總額達21,778元,

板橋地政指出,2房及3房產品因區內3站居住環境完善,符合家庭生活需求,故該類物件平均分布於3站周邊,2房平均租金總額為22,765元至29,909元,3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。

▲隨著北市房價、租金上揚,近年不少上班族轉向新北市租屋。(圖/新北市捷運局提供)

陳傑鳴表示,近年不少上班族因無法負擔台北市高租金,只能延著捷運向外租屋,在「外溢效應」下,帶動北市外圍第一環的板橋、中永和、三重等地,租金不斷攀高。

▲板橋因生活機能成熟、交通便利,成為租屋族的首選之區。(圖/新北市捷運局提供)

而被稱作新北市「首善之區」的板橋,因生活機能成熟,加上三鐵共構交通便捷,且在高運量的板南線加持下,更是雙北租屋族優先選擇的區塊。目前板橋租金與房價都有直追台北,甚至超越部分北市郊區的趨勢。

▲陳傑鳴指出,板橋真正的租屋市場,套房月租金仍以1~1.5萬元為大宗。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,陳傑鳴也提醒,地政提供的三個熱門站點資料,單看套房平均值就要價2萬元起跳,確實相當驚人,而且有偏高的狀況,估計可能與「樣本數」較低有關,實務經驗上,目前板橋熱門捷運站點,套房仍以1~1.5萬為市場需求大宗、兩房約在2萬上下、三房約在3萬左右。

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