房屋專家預測　英國房地產市場可能將下跌13%

2020/05/21 15:02:00

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文／喬依絲／草根影響力新視野

除了餐飲、飯店、航空、汽車等產業受到新冠肺炎的影響，房地產市場的情況也不甚理想。英國房屋專家預測，英國房地產市場可能將下跌13%，部分地區的下跌幅度甚至會超過13%。不過也有房地產業者表示跌幅應該不會這麼大。

關於英國房產走向之預測值呈現頗大的差異。經濟與商業研究中心預測2020年的房產價格將下降13%，「主要為疫情關係所導致的交易量過少、未來的不確定性高和民眾收入下降所造成的結果」。然而，英國房地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)卻持較樂觀的看法，認為市場衝擊預估為5％，其中三分之一的估價調查員甚至預測房價下跌的幅度可能不會超過4%。Garrington Property Finders的喬納森·霍柏(Jonathan Hopper)則認為解封後將會是買方市場，並預測全國的跌幅為10%，某些地區的跌幅甚至為15%。

不動產經濟公司Knight Frank於五月中旬所發布的預估值修定版指出，2020年英國房產將下降7%，先前的預測為3%。Knight Frank的分析表明，自3月份以來，英國房產價格已經下跌了5%，且還會再繼續下降。

▲（圖／翻攝自草根影響力新視野）

第一太平戴維斯(Savills)住宅研究主管Lucian Cook表示，隨著社會解封，許多停滯的房產交易將重新活絡，但買家的購物信心仍需要一段重新建立期。Savills預估房市短期價格將下跌5%至10%。

目前市場利率為歷史新低，英格蘭銀行基準利率僅0.1%，但是仍有許多因素需一併考量，例如未來幾個月的失業率、建築活動的水平以及抵押融資的可用性。購房者尋找的住房類型也可能會有所改變。第一太平戴維斯表示，由於大眾普遍認為居家工作的情勢將繼續下去，因此計劃搬離城市、改住到農村地區或較小城鎮的購房者人數爆增。

但也有研究人員表示，封城限制使得交易活動急劇下降，以致無法獲得適當可比較的全國性數據，這意味著將更不容易計算出平均房價，因此這幾個月的常規房價指數可說是不具任何意義。

不過，房屋拍賣市場的情況卻是大相逕庭。英國拍賣行(Auction House UK)在全國設有36個拍賣室，整體銷售額仍然保持正常水平的60%，甚至許多房屋的售價遠高於指導價格。