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老公寓「沒電梯」拖累大樓房價? 專家:沒錢就買來等都更

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記者陳韋帆/台北報導

台北市公布2月全市住宅價格指數,交易件數共948件,較1月增加16.18%,交易總額為220.26億元,較1月增加14.89%,不過「住宅價格指數」受公寓價格下滑拖累,整體較1月下跌0.78%。

▲台北市2月全市「標準住宅價格指數」較1月下滑0.78%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

地政局指出,2月全市標準住宅總價1,642萬元,標準住宅單價每坪52.29萬元。「住宅價格指數」資料中,「大樓」較1月上升0.12%;「小宅」上升0.83%;「公寓」則下降1.67%。整體而言,「公寓」價格下滑致使全市「住宅價格指數」下滑0.78%。

▲「大樓住宅」價格指數自2018年11月開始不斷回升。(圖/地政局提供)

屋比房屋總監陳傑鳴指出,觀察地政局「住宅價格指數」近年態勢,「大樓住宅」自2018年11月開始不斷回升,反觀「公寓」就像心電圖一樣起伏,似乎上升力道有限。

▲「公寓」住宅價格指數就像心電圖一樣起起伏伏。(圖/地政局提供)

「公寓」除了屋齡高、屋況不如新大樓,台灣也正面臨高齡化考驗,根據國家發展委員會資料,台灣在2018年就已邁入65歲以上老人超過14%的「高齡社會」,預計在2026年將超過20%,達到「超高齡社會」標準。

▲老公寓沒有電梯,對於長者而言,上下樓相當吃力。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而沒有「電梯」的老公寓,對於住在「非一樓」的長者而言,爬樓梯相當吃力,「換屋」需求近年也將不斷上升,不少長者開始賣掉北市老公寓,有能力的購買市區新大樓,預算不足就搬到相對便宜的新北市或台北市蛋白區。

▲陳傑鳴表示,近10年因換屋需求,公寓將有一波賣壓,可趁機入場撿便宜。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,除非台北市都更能有比較大的進展,吸引更多期待都更的置產族進場,或是北市房價持續高漲,讓資金有限的首購族不得不買低總價的公寓,否則未來北市公寓賣壓恐將出限攀升,公寓價格也將不易上漲,購屋族購買公寓前,仍須多評估。

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